Maison de 270 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Narbonne

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité du centre-ville de Narbonne, cette élégante villa d'architecte de style méditerranéen développe environ 270 m² au cœur d'un magnifique terrain arboré de 2 159 m² avec piscine.

Construite dans les années 80, à une époque où les volumes et la qualité de construction étaient privilégiés, la maison offre des espaces de vie généreux aujourd'hui devenus rares pour une propriété située si proche du centre-ville. La combinaison d'une grande maison familiale et d'un vaste terrain arboré constitue un bien particulièrement unique dans ce secteur.

LES ESPACES DE VIE
Un grand hall d'entrée distribue harmonieusement les espaces de jour et les espaces de nuit.
Le double séjour avec cheminée en pierre, véritable pièce maîtresse de la maison, séduit par ses beaux volumes et son ouverture directe sur la terrasse et le jardin face à la piscine.
La cuisine indépendante équipée, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle, communique naturellement avec les espaces extérieurs.
La propriété dispose également d'une spacieuse cuisine d'été avec espace repas, véritable lieu de convivialité conçu pour profiter pleinement du climat méditerranéen.

LES ESPACES NUIT
Au rez-de-chaussée, l'aile nuit comprend une suite parentale avec salle de bains, dressing et WC, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une buanderie et plusieurs espaces de rangement.
Certaines pièces bénéficient d'un accès direct au jardin et à la piscine, offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.

À l'étage, la maison propose une grande chambre avec balcon surplombant la piscine, une salle d'eau, une salle de jeux / billard d'environ 50 m² ainsi qu'une pièce mansardée idéale pour un bureau, un salon ou une chambre supplémentaire.

JARDIN ET EXTÉRIEURS
La propriété s'étend sur un terrain arboré de 2 159 m², véritable écrin de verdure. Le jardin méditerranéen est largement ombragé par de majestueux pins, eucalyptus et oliviers et planté d'essences typiques du Sud — romarin, lavande, thym et arbres fruitiers. Plusieurs terrasses permettent de profiter du jardin à différents moments de la journée.

ÉQUIPEMENTS
Piscine 11 × 5,5 m
Cave à vin souterraine
Double garage
Plusieurs abris et espaces de rangement

Des travaux de remise au goût du jour pourront être envisagés afin de révéler tout le potentiel de cette propriété.

SITUATION
Narbonne bénéficie d'une situation privilégiée entre Méditerranée, Pyrénées et Espagne :
Narbonne-Plage : 15 km (≈20 min)
Frontière espagnole – La Jonquera : ≈1 h
Carcassonne : ≈45 min
Montpellier : ≈1 h
Toulouse : ≈1 h 45
Stations de ski des Pyrénées : environ 2 h 15 – 2 h 30

Une propriété rare à Narbonne, offrant espace, intimité et art de vivre méditerranéen tout en restant proche des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.945140

Etat général : État Toiture : Standard