Maison 4 chambres de 183 m² - Séjour de 85 m² - Proche commerces - Jardin - Narbonne

NARBONNE – SECTEUR ROCHE GRISE - VILLA 4 FACES – 183 m² + APPARTEMENT 70 m² À TERMINER – 4 CHAMBRES DONT 2 SUITES – PARCELLE 2 200 m² – PISCINE

Située dans le quartier recherché de Roche Grise, au calme et au cœur des pins, cette villa 4 faces offre une surface habitable d'environ 183 m², complétée par un appartement indépendant de 70 m² à terminer. Le tout est implanté sur une parcelle close de 2 200 m².

▶ Rez-de-chaussée :
Grande pièce de vie de 85 m², très lumineuse, avec accès direct terrasse et piscine
Cuisine équipée avec îlot central + arrière-cuisine
Deux chambres de 16 m² et 10 m²
Salle de bains de 9 m² (douche + baignoire d'angle)
WC indépendant

▶ Niveau inférieur :
Deux suites parentales de 19 m² et 17 m²
Buanderie de 22 m²
Appartement indépendant de 70 m² (à terminer), idéal pour accueillir famille, locatif ou bureau professionnel

Extérieurs :
Terrain clos et arboré de 2 200 m²
Piscine au chlore 7,5 x 3,5 m
Grande terrasse
Cuisine d'été
Nombreux stationnements possibles (voitures + camping-car)

Prestations et équipements :
Double vitrage
Volets roulants électriques
Climatisation réversible
Panneaux photovoltaïques
Quartier calme et prisé

Informations complémentaires :
Villa offrant de très beaux volumes, un environnement privilégié et un fort potentiel grâce à l'appartement indépendant à finaliser.

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Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2025
Score DPE : 117 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr