Maison 3 chambres de 110 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Jardin - Narbonne

iad France - Olivier Gioia vous propose: *** NARBONNE – Quartier Malard – Maison 4 pièces de 110 m² – 3 chambres – Garage – Jardin – Terrasse 75 m² plein Sud ***

À Narbonne, dans le quartier résidentiel de Malard, découvrez cette agréable maison familiale de 110 m² habitables, construite en 1986, sur un terrain clos de 400 m².

Cette maison séduit par sa chambre en rez-de-chaussée, ses espaces de vie lumineux, sa grande terrasse de 75 m² exposée plein Sud, son jardin et son garage de 20 m² avec portail motorisé. Une configuration idéale pour une famille, un jeune couple ou des acquéreurs recherchant une résidence principale confortable et fonctionnelle.

Située à proximité des écoles, des commerces et des services, elle permet également de rejoindre rapidement le centre-ville de Narbonne, l'autoroute A9 (moins de 10 minutes) ainsi que les plages de Narbonne Plage et Gruissan, accessibles en une quinzaine de minutes.

Au rez-de-chaussée

Entrée
Salle à manger de 32 m²
Cuisine indépendante de 11,58 m²
Salon lumineux de 16 m²
Chambre de 12,93 m² avec climatisation réversible
Salle de bain
WC indépendant
Garage de 20 m² avec portail motorisé

À l'étage

Deux chambres
Salle d'eau avec WC
Accès aux combles offrant un espace de rangement supplémentaire.

Les extérieurs

Vous profiterez d'une grande terrasse de 75 m² exposée plein Sud, avec son espace barbecue, idéale pour les repas en famille ou entre amis, ainsi que d'un terrain clos de 400 m², agréable à vivre et facile d'entretien.

Prestations

Surface habitable : 110 m²

Terrain clos : 400 m²

Construction : 1986

Chauffage central au gaz

Climatisation dans la chambre du rez-de-chaussée

Double vitrage bois / aluminium

Garage de 20 m² avec portail motorisé

Terrasse de 75 m² exposée plein Sud

DPE : D

GES : D

Taxe foncière : 2 200 € / an

Un bien à personnaliser selon vos envies

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de l'adapter à votre style, tout en profitant d'une construction saine, d'une implantation fonctionnelle et d'un environnement résidentiel recherché.

Prix de vente : ** € – Honoraires d'agence inclus.

Une visite est le meilleur moyen d'apprécier le potentiel de cette maison. Contactez moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou convenir d'un rendez-vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 145 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gioia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.