Narbonne : 3 pièces de 64 m² - Séjour de 24 m² - Balcon - Proche commerces

NARBONNE - T3 DE 2019 - 2 CHAMBRES - TRAVERSANT - LOGGIA - CELLIER - DPE C - NORMES PMR

À Narbonne, à proximité à pied du centre-ville, de la gare et d'un collège, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux principaux axes, découvrez cet appartement T3 de 2019, disponible immédiatement.

UN APPARTEMENT LUMINEUX ET FACILE À VIVRE

Traversant et lumineux, il développe 67,21 m² habitables dont 63,93 m² loi Carrez et propose une distribution fonctionnelle.

La pièce de vie d'environ 24,5 m² réunit séjour et cuisine ouverte et permet d'organiser confortablement un espace salon et un coin repas.

UNE LOGGIA COMME VÉRITABLE ESPACE DE VIE SUPPLÉMENTAIRE

Le séjour se prolonge naturellement par une loggia d'environ 5 m², bien proportionnée, sans vis-à-vis et à l'abri des regards.

Elle offre un véritable espace supplémentaire pour prendre ses repas, lire, se détendre ou simplement profiter de l'extérieur.

Sa configuration permet d'en profiter tout au long de l'année : protégée du soleil direct pendant les fortes chaleurs estivales, elle bénéficie en revanche des rayons plus bas du soleil en hiver.

Plus qu'un simple extérieur, cette loggia constitue ainsi un véritable prolongement de la pièce de vie, agréable au fil des saisons.

DEUX CHAMBRES ET DES RANGEMENTS CONFORTABLES

L'espace nuit comprend deux chambres avec rangements ainsi qu'une salle d'eau avec grande douche à l'italienne.

Le couloir dispose également de rangements confortables, permettant de préserver les espaces de vie et les chambres.

Le WC est indépendant et équipé d'un lave-mains. Son espace permet l'installation d'un lave-linge et d'un sèche-linge, offrant ainsi la possibilité de créer un espace buanderie.

L'ensemble du logement répond aux normes PMR.

UN CELLIER INDÉPENDANT ET UN LOCAL VÉLOS

Aux nombreux rangements de l'appartement s'ajoute un cellier indépendant de 3,28 m², situé seulement un demi-étage au-dessus du logement.

Il constitue un espace supplémentaire appréciable pour les provisions, le matériel et les affaires saisonnières.

Un local vélos sécurisé est également disponible au rez-de-chaussée de la résidence.

CONFORT THERMIQUE ET DPE C

La configuration traversante favorise une circulation naturelle de l'air particulièrement appréciable pendant les fortes chaleurs. Cette caractéristique, les protections solaires et l'isolation de la toiture participent au confort d'été identifié dans le DPE.

Classé DPE C - 93 kWh/m²/an, le logement bénéficie d'une bonne isolation thermique.

Dépenses énergétiques conventionnelles estimées entre 680 € et 970 € par an.

UNE PETITE COPROPRIÉTÉ SOIGNÉE ET SÉCURISÉE

L'appartement prend place dans une copropriété de seulement 10 lots, récente et particulièrement bien entretenue, issue de la réhabilitation d'un bâtiment ancien complétée par une extension contemporaine.

Gérée par un syndic professionnel, elle bénéficie d'un accès sécurisé par Vigik et de vidéoprotection.

Charges de copropriété : 131 € / mois.

LES POINTS À RETENIR
67,21 m² habitables - 63,93 m² loi Carrez
2 chambres avec rangements
Traversant et lumineux
Loggia d'environ 5 m² sans vis-à-vis
Rangements confortables dans le couloir
Cellier indépendant de 3,28 m²
Local vélos sécurisé
DPE C - 93 kWh/m²/an
WC indépendant avec possibilité d'espace buanderie
Normes PMR
Copropriété de 10 lots, entretenue et sécurisée
Centre-ville accessible à pied
Proximité de la gare et accès rapide aux principaux axes
Disponible immédiatement
VISITE VIRTUELLE MATTERPORT DISPONIBLE

Découvrez l'appartement à distance et parcourez chaque espace comme si vous y étiez grâce à la visite immersive Matterport.

Contactez-moi pour recevoir l'accès ou organiser une visite.

Xavier Bétoux EI (RC 823 056 536)
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***@***.**Ce bien vous est présenté par Xavier Bétoux - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 823056536.