Appartement 2 pièces de 44 m² - Séjour de 13 m² - Duplex - Proche commerces - Narbonne

Situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée, sans ascenseur, ce charmant appartement T2 en duplex bénéficie d'un emplacement privilégié en plein coeur de ville.
Vous profiterez d'un cadre de vie pratique, avec l'ensemble des commerces, services et commodités accessibles à pied.

Entièrement rénové avec soin, ce bien ne nécessite aucun travaux.
Dès votre arrivée, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter d'un intérieur moderne, fonctionnel et chaleureux.

L'appartement, réparti sur deux niveaux, offre une agréable séparation entre les espaces de vie et l'espace nuit.
La pièce de vie, lumineuse grâce à sa belle exposition, accueille une cuisine aménagée et entièrement équipée, pensée pour allier confort et convivialité au quotidien:

Son agencement optimisé, sa luminosité et la qualité de sa rénovation en font un bien particulièrement agréable à vivre, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Que vous soyez à la recherche de votre premier achat ou d'un bien à forte attractivité locative, cet appartement réunit tous les critères pour séduire.
Son emplacement central, son excellent état général et son charme en font une opportunité à ne pas manquer.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien.

Son prix ? 99 000 euros Honoraires à la charge du vendeur

DPE C GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740 et 1050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florian SERVOLES, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florian SERVOLES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONE 911527778 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 458393- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 115 lots - dont 80 lots habitation.

Charges annuelles : 540 euros.
Florian SERVOLES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONE 911527778 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat