Maison de 141 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Vue montagne - Jardin - Montréal

iad France - Charly Cahusac vous propose: *** EXCLUSIVITE - NOUVEAUTE - MONTREAL - MAISON DE VILLAGE 140M2 ENV. - 3 CHAMBRES - JARDIN - CAVE - VUE PYRENEES ***

Située entre Carcassonne et Castelnaudary, au cOEur du pittoresque village de Montréal, cette charmante maison de village à colombages ne demande qu'à retrouver tout son éclat. Offrant environ 140 m² habitables, elle séduit par son authenticité et son incroyable vue dégagée sur les Pyrénées et la collégiale.

Dès l'entrée, un couloir vous mène vers une cuisine de 13 m² env., prolongée par une buanderie attenante d'environ 8 m², idéale pour optimiser les rangements du quotidien. Le séjour, spacieux et lumineux, développe environ 37 m² et s'ouvre sur un balcon avec une vue panoramique à couper le souffle.
La cheminée insert renforce l'ambiance chaleureuse de la pièce.
Des WC séparés complètent ce niveau.

À l'étage, un palier dessert une première salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC, ainsi qu'une grande chambre côté sud d'environ 23 m² avec placard/dressing et cheminée décorative.
Une seconde chambre, côté nord, offre près de 20 m² et bénéficie de sa propre salle d'eau attenante avec douche et lavabo.

Sous les toits, le deuxième étage accueille une chambre mansardée d'environ 18 m² au sol avec deux Velux, ainsi qu'une pièce de rangement également mansardée de 12 m² env., qui pourrait faire office de bureau, dressing ou salle de jeux.

Au niveau inférieur, une cave de 25 m² env., accessible depuis l'intérieur comme depuis le jardin, offre un bel espace à aménager selon vos besoins.
Le jardin, plat et intime, d'environ 100 m², dispose d'un accès indépendant sur une rue à l'arrière, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Le charme opère à chaque niveau : parquet ancien, escalier en bois, poutres apparentes… Cette maison pleine d'authenticité constitue une belle opportunité pour qui souhaite rénover à son goût un bien rare dans un village vivant, avec commodités à proximité.
Un parking situé juste en face facilite le stationnement au quotidien.

N'attendez plus pour venir découvrir ce lieu à fort potentiel.

Selon les propriétaires :
- Rénovation principale faite en 2002
-Electricité 2002
-Plomberie 2002
-Fenêtres 2002 PVC double vitrage
-Parquet 2002
-Chauffage central gaz de ville 2002
-Cuisine installée en 2002
-Toit refait en 2001
-Tout à l'égout
-Volet en vois battant manuel
-Maison 2 faces
-Chauffage central gaz de ville
-Taxe foncière env. : 760e

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 95 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.