Maison de 190 m² avec 4 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Montolieu

iad France - Ghislaine Capdeville vous propose: EXCLUSIVITE, MONTOLIEU, Maison de charme avec café-restaurant dans un village touristique unique.

En plein cOEur de Montolieu, le charmant village, baptisé LE VILLAGE DU LIVRE, je vous propose d'investir dans ce lieu où culture, nature et convivialité se rencontrent.

À Montolieu, les visiteurs viennent pour les livres...et restent pour les lieux de vie.

Avec une surface de 190m² habitable pour l'appartement et 200m2 pour le commerce, en activité, répartie sur 4 niveaux, cette maison bénéficie d'un agencement optimal comprenant 9 pièces, dont 4 chambres, un bureau, 2 salles d'eau et 2 toilettes. Vous serez séduit par l'espace proposé, idéal pour une famille et pour un investissement locatif, avec un loyer de 1890€

Au rez-de-chaussée, la partie commerciale, vous découvrirez une grande cuisine équipée, 50m2, une salle à manger conviviale avec coin salon et bar 100M2, salle d'eau, wc et plusieurs caves au sous sol 130 m2 ainsi qu'une terrasse.

À l'étage, les 4 chambres garantissent intimité et sérénité à chaque occupant, une salle d'eau, salon, bureau, coin cuisine.

-TOIT en partie refait il y a 15 ans.une autre partie en amiante nécessite travaux.
-DPE appartement E
-Huisseries bois double vitrage
-Alarme
-Vmc pieces d'eau
-Fibre
-Chauffage électrique à inertie
-Cumulus
-1 seul compteur eau /elec pour le commerce et l'appartement.
-Loyer du commerce : 1890€
-Taxe foncière 2618€

Montolieu, le village où chaque ruelle raconte une histoire, là où les livres respirent la nature !

ON VOUS ATTEND !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 364 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ghislaine Capdeville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 339956005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.