Montolieu : Maison de 100 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Vue mer - Vue montagne

iad France - Fabienne Sierakowski vous propose: Sur la commune de Montolieu, célèbre village du Livre et des Arts, magnifique villa de plain-pied à rénover sur 4036 m² de terrain clos et arboré d'essences méditerranéennes telles que : pins parasol, oliviers, eucalyptus, Cyprès, chênes verts, figuiers, lauriers, genêts et....chants des cigales !

'La Garrigue' est une propriété située entre Moussoulens et Montolieu, accessible de la route par un grand portail métallique coulissant, une belle allée d'oliviers vous mènera jusqu'à la villa surplombant la plaine du Cabardès et les contreforts de la Montagne Noire.
Vue panoramique imprenable et exceptionnelle !

En contre bas, plusieurs places de parking ainsi qu'un cabanon servant d'abri pour le matériel de jardinage ou le mobilier d'extérieur
Murets et escalier en pierres sèches vous guideront à pied jusqu'à la terrasse gravillonnée, le bassin et la villa. Accès également par véhicule directement devant la maison

La villa, exposée Sud, Est-Sud/Ouest, 4 faces, de plain-pied pour une surface habitable d'environ 100 m² se compose :
- 1 Entrée de 5 m² environ, côté Ouest par porche couvert et éclairé, porte en bois massif sculptée et grille décorative, donnant sur
- 1 Cuisine d'environ 12 m² semi-équipée et aménagée (1 gazinière, 1 hotte aspirante, 1 réfrigérateur, 1 évier céramique double bac et égouttoir), 1 fenêtre bois simple vitrage et volets bois, 1 radiateur électrique, carrelage au sol, murs faïence et tapisserie
- 1 Grand Séjour, Salon, Salle à manger d'environ 37 m², 3 portes fenêtres en bois simple vitrage et volets bois, exposition Sud, 1 cheminée foyer ouvert, radiateurs électriques, grand placard intégré (penderie, étagères), carrelage et tapisserie
- 1 Couloir d'environ 9 m² desservant
- 1 Arrière-cuisine d'environ 10 m² pouvant être réaménagée en chambre, 1 porte fenêtre en bois simple vitrage donnant sur la seconde terrasse à l'arrière de la villa, 1 foyer haut ouvert, 1 évier céramique bac simple et égouttoir, carrelage et tapisserie
- 1 Chambre d'environ 12 m² avec placard intégré (penderie et étagères), moquette au sol et murs tapissés, 1 radiateur électrique, 1 porte fenêtre en bois simple vitrage et volets bois
- 1 Chambre d'environ 11 m² avec placard intégré (penderie et étagères), moquette et tapisserie, 1 fenêtre en bois simple vitrage et volets bois, 1 radiateur électrique
- 1 salle de bain d'environ 6 m² avec grande baignoire, 1 lavabo colonne et miroir, 1 bidet, 1 radiateur électrique, carrelage, faïence et peinture
- 1 WC indépendant d'environ 1.70 m², carrelage, tapisserie

En extérieur,
- 1 Terrasse d'environ 20 m² exposée plein Sud et Sud-Ouest, côté séjour, carrelée, grand store manuel
- 1 Terrasse d'environ 39 m² exposée Nord/Est, côté arrière-cuisine et salle de bain
- 1 Grande terrasse gravillonnée face aux montagnes et à la garrigue
- 1 Grand portail en métal coulissant
- 1 Cabanon d'environ 8 m² pour outillage et mobilier d'extérieur

Généralités :
- Chauffage : Radiateurs électriques et cheminée foyer ouvert
- Eau chaude : Ballon électrique à accumulation vertical de 200 litres
- Huisseries : fenêtres ou portes-fenêtres en bois en simple vitrage équipées de volets bois
- Ventilation naturelle par conduit
- Logement traversant
- Fosse septique à mettre aux normes
- Prévoir une réfection de l'ensemble (isolation, double vitrage, rénovation...)

- Taxe Foncière 2024 = 564 €

Situation géographique :
A environ 20 km de Carcassonne
A environ 80 km de Narbonne et des plages méditerranéennes
A 1h de Toulouse (Aéroport)
A 1h40 de l'Espagne

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 441 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.