Maison de 70 m² avec 2 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Vue montagne - Montjardin

iad France - Fabienne Sierakowski vous propose: Charmante Maison de Village à Montjardin de plain-pied avec Terrasse, Jardin, Garage, Atelier et Cave

Découvrez cette magnifique maison dans une petite commune du Quercorb en Occitanie, idéalement située dans un environnement paisible et proche de toutes les commodités.

Cette maison 3 faces avec vue sur les montagnes, de 70 m² habitables environ + combles pouvant être aménagées offre un potentiel incroyable

En plain-pied, l'espace de vie exposition Sud/Sud-ouest avec :

Entrée ouverte sur :
- 1 Séjour / Salle à manger de 30 m² environ, très lumineux avec accès direct à la terrasse (très bonne exposition), vue dégagée sur le jardin et les montagnes
- 1 Cuisine : travaux à faire

Le coin nuit est desservi par un couloir de 5.30 m² :

- 2 Chambres de 12 m² environ chacune très lumineuses dont 1 avec accès direct par porte-fenêtre à la terrasse et l'autre avec fenêtre exposition plein Sud. Plafond belles poutres apparentes et parquet bois
- 1 salle de bain de 4 m² avec vasque/miroir, meubles, baignoire, Faïence et carrelage
- 1 WC indépendant de 2.50 m²

Un escalier bois vous mènera aux combles pouvant être aménagées en chambres, bureau ou espace de vie
Beau volume et belle luminosité (1 fenêtre de toit + 1 fenêtre)

En sous-sol (accès du plain-pied par un escalier bois) :
- 1 Atelier de 12.50 m² + 1 dégagement de 2.20 m²
- 1 Cave de 16 m²
- 1 Garage de 28.60 m²
- 1 Cabanon de 3.50 m²

En extérieur :
- 1 jardin arboré et clos vous permettra de profiter pleinement des beaux jours pour des moments de détente en famille ou entre amis.

Plusieurs places de parking en extérieur offrent des solutions pratiques pour stationner en toute tranquillité

Equipement général :
- Chauffage : Climatisation réversible
- Chauffe-eau électrique 150 litres (2018)
- Electricité : A finir (tableau et câblage refait)
- Huisseries bois simple vitrage. Volets bois en très bon état
- Toit en bon état révisé
- Tout à l'égout

Des travaux sont à prévoir pour redonner tout son éclat à cette maison pleine de potentiel :
-Cuisine à faire, Electricité à terminer, Peintures des portes, des chambres et couloir, Remise au goût du jour de l'ensemble (salle de bain, WC...)

Taxe foncière = 705.00 €
Classe énergétique D indice 217 – Classe climat B indice 7

Pour les amoureux de la nature, ce lieu de vie est idéalement situé à proximité de nombreux points d'intérêt et de balades (sentiers de randonnées pédestres, équestres, vtt, châteaux cathares, Lac de Montbel, Voie Verte… )

Située à 2.50 km de Chalabre (crèches, écoles, collèges, transports scolaires et collectifs, médecins, pharmacie, hôtel, restaurants, garages automobiles, Station service, artisans divers, tous commerces, associations culturelles et sportives, festivités locales...)

Situation géographique : Axe Limoux - Lavelanet
- A 20 mn de Limoux (vignobles du Limouxin)
- A 25 mn de Mirepoix (Cité Médiévale)
- A 30 mn de Lavelanet (en Pays d'Olmes)
- A 50 mn de Carcassonne (Aéroport de Salvaza) et 1h30 des plages méditerranéennes
- A 1h30 de Toulouse (Aéroport de Blagnac)
- A 1h50 de l'Andorre

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.