Montgradail : Maison de 130 m² avec 3 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

** TROP TARD ELLE EST SOUS OFFRE **

À seulement 20 minutes de Limoux, nichée dans un hameau paisible entouré de nature, cette maison de 130 m² vous offre une chose rare : la liberté de créer un lieu de vie qui vous ressemble vraiment.

Imaginez…
Le matin, la lumière qui entre dans votre pièce de vie…
Un café au calme, loin du bruit, loin du rythme imposé.

Le soir, une grande table dressée, des rires, des moments simples…
Ici, on respire. Ici, on vit.
Une maison à façonner, déjà prête à vous accueillir

Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse et spacieuse...
avec cuisine ouverte, et un espace salle à manger, pensée pour partager.

À l'étage :
3 chambres baignées de lumière
Un bureau, idéal pour télétravailler ou créer une chambre d'appoint.
Un petit plus ?
Un bel espace prêt à être créé pour une 4e chambre
Un grenier aménageable d'environ 23m² complète ce bien, idéal pour recréer des espaces : salle de jeux ou espace détente

Les annexes offrent un potentiel réel :
Garage attenant avec point d'eau → buanderie ou arrière-cuisine possible avec accès au jardin
Garage indépendant avec établi → pour créer, bricoler, entreprendre

Un jardin de plus de 1500m² sur une parcelle d'environ 1900m² vous offre l'espace et des moments de partage !

Ce que vous achetez ici, ce n'est pas juste une maison
C'est un cadre de vie.

Un environnement calme, naturel, préservé…

Et les travaux ?
Oui, ils sont là (électricité, menuiseries, rafraîchissement).
Et c'est précisément ce qui change tout :
- Vous ne payez pas les choix des autres
- Vous créez une maison à votre image
- Vous valorisez votre bien dès les premières améliorations

Pour qui est faite cette maison ?
Pour ceux qui veulent un premier achat intelligent
Pour ceux qui préfèrent du potentiel à du standard
Pour ceux qui veulent construire quelque chose… pas juste acheter

** Points Techniques **
- Simple vitrage - volet bois
- Mode de chauffage : électrique avec radiateur + cheminée Bois - Insert
- Ballon électrique 150L
- Assainissement individuelle conforme : Fosse toutes eaux 3 m³ avec préfiltre / Tranchées d'épandage (80 ml – 4x20m) et pompe de relevage fonctionnelle
- Taxe fonciere : 867€

Ce type de bien ne se choisit pas par hasard… Il se ressent.
Il est idéal pour des bricoleurs, ou pour ceux qui aiment créer, aménager, transformer.
Pour quelqu'un en quête de calme, de nature et d'indépendance, loin des maisons sans âme.

Contactez moi pour en discuter et voir si ce bien correspond à votre projet.
Les premières visites se font avec des acquéreurs sérieux et accompagnés sur leur financement.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.951330

Etat général : a renover