Montazels : Maison de 130 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Vue montagne - Jardin

iad France - Fabienne Sierakowski vous propose: A Montazels, commune rurale de 540 habitants dans la Haute-Vallée de l'Aude en région Occitanie,

Grande maison de village rénovée récemment, 3 faces, 3 niveaux, exposée plein Sud, de 130 m² habitables environ (dont 4 chambres) sur 1158 m² de terrain arboré et clos avec piscine hors-sol sécurisée et sa plage en bois, 2 terrasses, jardin, coin repas extérieur.

Son positionnement dans les hauteurs du village et son exposition Sud-Est-Ouest lui confère un environnement privilégié et une vue sans vis-à-vis et imprenable sur les montagnes

Cette propriété se compose, en Rez-de-chaussée :
- 1 porte d'entrée double battant partie bois et partie vitrée opaque avec grille décorative
donnant sur
- 1 hall d'entrée de 7 m² environ, carrelage vintage ancien en bon état, murs peints, sur la gauche :
- 1 Séjour-Salle à manger de 24 m² environ, sol carrelé et murs peints, 1 cheminée insert foyer fermé, 1 fenêtre bois quatre battants simple vitrage + volets, attenant à
- 1 Cuisine d'environ 12 m² équipée et aménagée récemment avec 1 table de cuisson 4 feux vitrocéramique, 1 hotte aspirante, 1 grand four à catalyse, 1 lave-vaisselle, évier encastré simple bac, plan de travail, carrelage, peinture et faïence, porte et baie vitrée en alu donnant sur la seconde terrasse, le jardin et la piscine
- 1 Arrière-cuisine de 6 m² environ équipée et aménagée meubles, étagères et tiroirs, évier inox 2 bacs, carrelage et tapisserie
- 1 Chambre de 17 m² environ, carrelage vintage très bon état, 1 fenêtre bois quatre battants simple vitrage + volets
- 1 wc indépendant avec 1 lavabo, des rangements, arrivée et évacuation des eaux pour lave-linge, linoléum et faïence, 1 fenêtre fixe verre opaque

Au 1er étage :
- 1 Palier de 7.60 m² environ, moquette épaisse et claire au sol, murs peints, 1 fenêtre bois simple vitrage et volets
- 1 Chambre de 16 m² environ avec moquette épaisse et claire au sol, murs peints, 1 placard intégré avec penderie et étagères, 1 fenêtre 4 battants bois simple vitrage et volets
- 1 Chambre de 13 m² environ avec moquette épaisse et claire au sol, murs peints, 1 fenêtre bois en simple vitrage et volets attenante à
- 1 Salle de bain d'environ 7 m² avec 1 baignoire, 1 lavabo colonne, 1 wc, linoléum, faïence et peinture, 1 grande verrière amenant une belle luminosité

Au second étage :
- 1 Palier de 5 m² environ parquet bois, tapisserie, 1 placard intégré penderie, 1 fenêtre de toit
- 1 Chambre sous-rampants, parquet bois, murs peints, 1 fenêtre bois simple vitrage et volets
- 1 Grande pièce à aménager sous-rampants de 18 m² environ, parquet bois, poutres apparentes et murs en pierres, 1 fenêtre bois en simple vitrage et volets

En extérieur :
- 1 Piscine hors-sol sécurisée et sa plage en bois
- 1 Terrasse d'environ 20 m² exposée plein Sud, Carrelée et éclairée
- 1 Terrasse d'environ 17 m² attenante à la cuisine, sol chape béton et murs crépis et pierres
- 1 Terrain clos et arboré d'environ 1 100 m² avec fruitiers et résineux, sans vis-à-vis et vue imprenable sur les montagnes
- 1 Réserve d'eau de pluie citerne de 3000 litres

Généralités :
- Logement traversant
- Huisseries en bois simple vitrage avec volets métal
- Chauffage : Chaudière individuelle au gaz de ville et cheminée insert foyer fermé
- Eau chaude : Ballon électrique à accumulation vertical de 200 litres
- Travaux récents : cuisine équipée et aménagée, peinture rez-de-chaussée et 1er étage, moquette au 1er étage
- Toiture isolée : 1 partie en laine de roche et l'autre en mousse de polyuréthane
- Performance Energétique = D (229) - Performance Climatique = D (35)
- Places de parking devant la maison
- Fibre
- Tout à l'égout
- Taxe Foncière 1470.00 €/an

Cette propriété se trouve à quelques pas du centre ville de Couiza où l'on retrouve toutes les commodités (écoles, cabinet médical, commerces de bouche, médecins, pharmacie, vétérinaires, garage autos, assurances, artisans, ligne de bus Carcassonne-Axat, transports scolaires, associations culturelles et sportives… )

Situation géographique :
A 17 mn de Limoux, 50 mn de Carcassonne (Aéroport de Salvaza)
A 1H30 de Perpignan (Aéroport) et des plages méditerranéennes
A 1h30 de Toulouse

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.