Molandier : Maison de 179 m² avec 3 chambres - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Vue montagne

iad France - Jérôme Algans vous propose: Située à Molandier, cette maison mitoyenne de 179,18 m² offre un cadre de vie privilégié. Profitez de la fiscalité avantageuse de l'Aude (taxe foncière attractive) tout en restant aux portes de la Haute-Garonne : 5 min de Mazères, 20 min de Pamiers et seulement 30 min du péage de Toulouse-Labège.

Une Distribution Intelligente sur 3 Niveaux :
Rez-de-chaussée : Fonctionnalité & Détente
Un espace pratique et polyvalent avec garage, buanderie et surtout une véranda chauffée, véritable pièce en plus ouverte sur le jardin de 275m2… parfaite pour un bureau, un atelier ou un espace détente toute l'année.

1er Étage : Le COEur de Vie

Un séjour lumineux avec cheminée pour des soirées cocooning, une cuisine moderne ouverte, et une magnifique terrasse couverte où partager des repas en famille ou entre amis.
Une chambre avec balcon complète ce niveau.

2nd Étage : L'Espace Nuit
Deux grandes chambres (13,66 m² et 16,98 m²), dont une avec un dressing dédié de 4,50 m².
Une salle d'eau contemporaine, rénovée avec goût et équipée d'une douche à l'italienne.
WC indépendant avec lave-mains.

Un extérieur intimiste et agréable
Jardin de 275 m² sans vis-à-vis gênant
Abri de jardin
Puits fonctionnel (économie et autonomie)

Atouts supplémentaires :
Système de chauffage central et production d'eau chaude via chaudière à granulés avec silo de stockage pour une grande autonomie.
Ballon d'eau chaude électrique (150L) pour l'été
Tout-à-l'égout
Un puits avec pompe et filtre.
Bénéficiez des avantages fiscaux de l'Aude (taxe foncière attractive) tout en profitant de la proximité immédiate de Mazères et de ses commodités.
Ecoles, collège, commerces, accès autoroute A66 vers Toulouse.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Algans mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 993325570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.