Malves-en-Minervois : Maison 4 chambres de 117 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Jardin

A Malves en Minervois, en exclusivité : maison de village à réinventer avec cour, terrasse et dépendance.
Dans ce village typique du Minervois, cette maison ancienne vous invite à écrire un nouveau chapitre de son histoire.
Autrefois lieu de vie incontournable du village – bistrot, forge – elle conserve aujourd'hui son caractère et son authenticité.
La maison offre environ 140m² répartis sur 2 niveaux auxquels s'ajoutent de vastes combles aménageables selon vos projets :
- Au rez de chaussée : deux accès (par la rue et par la cour), un séjour/cuisine, une grande pièce multifonction (ancien cave viticole + puits), salle d'eau, WC, buanderie, espace de stockage.
- Au 1er étage : quatre chambres spacieuses, une salle d'eau et une terrasse bien exposée pour profiter du soleil.
- Sous les toits : de beaux volumes supplémentaires à aménager selon vos envies.
A l'extérieur : une terrasse, une cour agréable et une dépendance pleine de charme – l'ancienne forge du grand-père – à transformer en atelier, bureau, chambre d'amis.
Des travaux sont à prévoir :
- Rénovation énergétique (DPE classé F),
- Rafraichissement général,
- Vérification de la toiture (quelques tuiles déplacées par le vent du Minervois).
Les + de cette maison :
- Un village vivant et agréable,
- Du charme,
- De beaux volumes,
- Une structure saine,
- Un extérieur (cour et terrasse)
- Une dépendance.
Vous avez l'âme d'un bâtisseur, vous rêvez de transformer un lieu chargé d'histoire en une maison unique ?
C'est simple, contactez-moi dès maintenant pour venir découvrir tout le potentiel de cette maison.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Catherine GERMAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°443 876 271 Greffe de CARCASSONNE) ** ** ** ** ** (réf. 579412 )

Etat général : Maison à rénover entièrement pour utiliser tout so