Luc-sur-Orbieu : Maison de 237 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

À Luc-sur-Orbieu, cet ensemble immobilier de caractère réunit une maison de maître, une annexe et une ancienne remise viticole avec garage.

La maison principale, bien conservée et habitable en l'état, développe environ 155 m² sur trois niveaux. Elle a préservé ses parquets anciens, carreaux de ciment, moulures, cheminée en marbre, menuiseries d'époque et belles hauteurs sous plafond.

Elle bénéficie également d'un jardin, particulièrement appréciable au cœur du village.

L'ensemble offre environ 237 m² habitables, complétés par une ancienne remise d'environ 100 m² par niveau.

LA MAISON PRINCIPALE – ENVIRON 155 M²

Rez-de-chaussée : entrée, cuisine indépendante et salle à manger.

Premier étage : deux chambres, salle d'eau, WC indépendant et palier.

Deuxième étage : deux chambres supplémentaires, grand palier et débarras.

La maison principale comprend ainsi quatre chambres et les volumes nécessaires à une vie de famille. Elle peut être habitée immédiatement, puis modernisée progressivement : rénovation de la salle d'eau, rafraîchissement et adaptation des espaces selon les envies.

L'ANNEXE – ENVIRON 77 M²

L'annexe, répartie sur deux niveaux, constitue aujourd'hui un espace indépendant relié à l'ensemble.

Elle n'a pas besoin d'être aménagée immédiatement pour profiter de la maison. Elle permet en revanche d'imaginer, à terme, un projet complémentaire : conserver une partie de ses volumes tout en repensant sa relation avec le jardin, afin de créer un extérieur plus généreux et plus intime.

Une cour aménagée autour d'une piscine, d'une pergola, d'un espace repas ou d'une cuisine d'été peut ainsi devenir une évolution naturelle du lieu.

L'ANCIENNE REMISE – ENVIRON 100 M² PAR NIVEAU

L'ancienne remise viticole conserve une grande zone de stockage et de garage au rez-de-jardin.

Les espaces supérieurs ont été utilisés par le passé pour l'hébergement saisonnier. L'eau et l'électricité sont déjà présentes au rez-de-jardin comme aux niveaux supérieurs.

Cette partie peut rester dédiée au stockage et au garage, ou évoluer plus tard vers une pièce d'accueil, une cuisine d'été ou une terrasse tropézienne.

UN PROJET À FAIRE ÉVOLUER DANS LE TEMPS

L'intérêt de cet ensemble est de ne pas imposer de travaux d'ensemble dès l'achat.

La maison principale constitue déjà le cœur du projet familial. L'annexe, le jardin et la remise peuvent ensuite être étudiés progressivement, selon les besoins et le budget des futurs propriétaires.

LES ATOUTS

Maison de maître d'environ 155 m² sur trois niveaux

Annexe d'environ 77 m² sur deux niveaux

Ancienne remise d'environ 100 m² par niveau

Environ 237 m² habitables au total

Quatre chambres dans la maison principale

Jardin au cœur du village

Parquets anciens, carreaux de ciment, moulures et cheminée en marbre

Maison principale habitable immédiatement

Grande remise avec espace garage et stockage

Possibilités d'évolution progressives, sans obligation de tout réaliser dès l'achat

Estimation budgétaire des travaux disponible, avec accompagnement possible pour l'étude, le chiffrage et la réalisation des travaux, en français, anglais et néerlandais. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.962777

Etat général : État Toiture : Standard