Maison de 234 m² avec 5 chambres - Jardin - Luc-sur-Orbieu

Fütterer Property vous présente à Luc-sur-Orbieu un ensemble immobilier de caractère offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Situé sur une parcelle d'environ 310 m², cet ensemble se compose d'une maison principale de caractère d'environ 155 m² répartie, d'une annexe indépendante d'environ 77 m² et d'une ancienne remise viticole offrant 112 m² au sol.

La maison principale, répartie sur trois niveaux, séduit par ses éléments anciens et son charme authentique. Elle se compose comme suit :
- Au rez-de-chaussée : une entrée, un dégagement avec escalier, une cuisine indépendante ainsi qu'une salle à manger avec salon.
- Au premier étage : un dégagement desservant deux belles chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant.
- Au deuxième étage : un dégagement desservant deux chambres supplémentaires, dont une avec accès à un débarras et aux combles.

L'annexe d'environ 77 m², répartie sur deux niveaux, comprend :
- Au rez-de-chaussée : une entrée, une pièce de vie et une cuisine.
- À l'étage : une pièce, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre.

Les deux habitations sont reliées par un jardin clos d'environ 70 m², offrant un espace extérieur agréable et intimiste.

L'ensemble bénéficie également d'une ancienne remise viticole d'environ 112 m² au sol, accessible en véhicule, disposant d'un plancher bois et d'une toiture à rénover. Cet espace offre un potentiel complémentaire important selon les projets : stockage, atelier, activité professionnelle, espace de stationnement ou transformation sous réserve des autorisations nécessaires.

Grâce à ses volumes et à sa configuration, ce bien présente un fort potentiel d'exploitation, pouvant convenir à différents projets : habitation principale avec logement indépendant, investissement locatif, activité professionnelle ou projet familial.

Prestations et éléments de caractère :
Climatisation réversible en système split ;
Huisseries PVC double vitrage dans la maison principale ;
Huisseries simple vitrage bois pour l'annexe ;
Cheminée en marbre ;
Carreaux de ciment ;
Moulures anciennes ;
Éléments architecturaux préservant le charme de l'ancien.
Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'évolution et de valorisation.

Pour plus d'informations, contactez Carla FABREGAT ? ** ** ** ** **.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3500.90 et 2704.60 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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