Maison de 140 m² avec 2 chambres - Séjour de 75 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Luc-sur-Orbieu

iad France - Charlotte Vallee vous propose: ** VILLAGE PROCHE LEZIGNAN-CORBIERES ** SUPERBE VILLA D'ARCHITECTE PLAIN PIED DE 2011 - PRESTATIONS RARES ET VOLUMES EXCEPTIONNELS - DEUX CHAMBRES - ESPACE BUREAU - SALLE D'EAU - JARDIN - PISCINABLE - GRAND GARAGE **

Située dans un secteur prisé, calme et hors zone inondable, cette villa d'architecte de plain-pied, construite en 2011, développe environ 140 m² habitables et séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son architecture contemporaine.

La pièce maîtresse de la maison est une magnifique pièce de vie de 94 m², composée d'un double salon-séjour et d'une cuisine ouverte entièrement équipée, de marque italienne.
Cet espace impressionne par son plafond cathédrale, ses larges ouvertures, ses ouvertures en OEil-de-bOEuf et ses baies vitrées omniprésentes, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

Côté confort thermique, la pièce de vie est équipée d'un poêle à pellets, parfaitement adapté aux volumes généreux, garantissant une consommation maîtrisée et économique.
La maison bénéficie également d'une climatisation réversible, assurant un confort optimal été comme hiver, un véritable atout dans le sud de la France.

La villa est organisée sur trois faces, la quatrième étant adossée au grand garage, garantissant confort et intimité.

Côté nuit et annexes, vous trouverez :

Deux chambres

Une salle d'eau avec douche à l'italienne

Un toilette indépendant

Un espace bureau, idéal pour le télétravail

Un local technique / cuisine intégrant adoucisseur d'eau et chauffe-eau

Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement de chaque saison. La maison s'ouvre sur plusieurs terrasses, dont deux principales, toutes sans vis-à-vis :

Une première terrasse au style cosy, avec espace barbecue et pergola bioclimatique

Une seconde terrasse dédiée à la détente, équipée d'un jacuzzi, inclus dans la vente

Le jardin arboré, agrémenté de nombreux arbres fruitiers et d'essences variées, offre une ambiance naturelle tout en restant facile d'entretien grâce à des espaces majoritairement gravillonnés et carrelés, avec seulement quelques zones végétalisées soigneusement intégrées.

Un véritable confort au quotidien : une place de stationnement privative devant le garage, permettant de stationner un véhicule sans utiliser le garage.

Une villa rare sur le secteur, alliant architecture, volumes, confort énergétique et qualité de vie, idéale pour des acquéreurs en quête d'un bien unique, clé en main.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Vallee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 818119323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.