Maison 5 chambres de 140 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Limoux

Villa d'Architecte des Années 60 : Un Belvédère Unique sur Limoux
L'Alliance de l'Espace, de la Vue et Tranquillité.

Située dans un environnement privilégié et paisible sur les hauteurs de Limoux (11300), découvrez cette villa d'architecte singulière de 140 m². Véritable havre de paix niché dans un parc boisé de 5 000 m², elle offre un cadre de vie "campagne à la ville", à seulement 5 minutes à pied du centre-ville.

Un Panorama d'Exception
Grâce à son orientation Sud-Ouest, la propriété domine majestueusement la vieille ville, les collines du Limouxin et la chaîne des Pyrénées. Sa vaste terrasse est une invitation permanente à la contemplation.

Une Maison Performante et Confortable (DPE B)
Rare pour une construction de cette époque, la villa bénéficie d'une rénovation énergétique de haut vol effectuée entre 2023 et 2025 :

Isolation complète (murs et combles) réalisée en juillet 2023.

Système de chauffage de pointe : Pompe à chaleur Air/Eau (août 2023) couplée à des radiateurs en fonte pour une chaleur douce.

Énergies renouvelables : Ballon thermodynamique alimenté par panneaux photovoltaïques.

Qualité de l'air : VMC double flux installée en 2025.

Budget maîtrisé : Consommation estimée à environ 720 euros / an (abonnements inclus).

Agencement et Potentiel
La villa vous séduira par ses volumes et ses multiples possibilités d'aménagement :

Espace de vie : Salon lumineux, salle à manger et 5 chambres.

Sous-sol complet et fonctionnel : Garage isolé, buanderie isolée, salle de repassage, cave à vin et une pièce supplémentaire (bureau ou chambre d'appoint).

Un Terrain aux Multiples Opportunités
Le domaine de 5 000 m² constitue un actif rare :

Potentiel Constructible : Selon le PLU, une parcelle de 1 200 m² est détachable et constructible, idéale pour un projet de revente, de location ou une extension familiale, tout en préservant l'intimité de la villa principale.

PRIX : ** € honoraires charge vendeurs

Espace Nature : Le parc est parfaitement adapté pour des projets agricoles, de la permaculture ou l'accueil d'animaux (chevaux, etc.).

DPE B GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720 et 1020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mickaël DIVIALLE, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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Mickaël DIVIALLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 992756957 -.
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