Maison 5 chambres de 200 m² - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Garage - Lézignan-Corbières

iad France - Catherine Ernst vous propose : MAISON 207M2 GARAGE 5 CHAMBRES SEJOUR 55M2 TERRASSE 128M2

Vous rêvez d'un havre de paix alliant confort moderne et charme authentique ? Ne cherchez plus ! Cette maison exceptionnelle de 207m² située à Lézignan-Corbières est faite pour vous.

Caractéristiques Principales :
Superficie : 207m² habitables
Superbe terrasse de 128m², idéale pour des moments de détente en plein air avec barbecue et four à pain et pizza en briques réfractaires
5 chambres spacieuses dont 2 au rez-de-chaussée
Vaste séjour lumineux de 55m², parfait pour recevoir vos proches
Cuisine neuve et entièrement équipée
Salle de bain au rez-de-chaussée
À l'étage, deux autres chambres, une cuisine, une salle d'eau un séjour et de multiples possibilités d'aménagement ( chambres supplémentaires, dressing )
Confort et Commodités :
Climatisation réversible dans le séjour pour un confort optimal toute l'année
Garage de 33m² avec porte électrique, offrant un espace de rangement supplémentaire
Double vitrage pour une isolation phonique et thermique parfaite
Radiateurs à inertie dans toutes les pièces, garantissant une chaleur douce et constante
Exposition sud pour profiter pleinement de la lumière naturelle
Localisation et Environnement :
Proximité des transports : À seulement 5 minutes à pied de la gare desservant Narbonne, Carcassonne Perpignan etc...
Calme et tranquillité : Située dans une impasse sans nuisance sonore
Accessibilité : Proche du centre-ville accessible à pied et à 10 minutes de l'autoroute
Autorisation pour chambres d'hôtes : Accord de la mairie pour exploiter en chambres d'hôtes
Avantages supplémentaires :
Toiture refaite avec garantie décennale, offrant sérénité et sécurité
Taxe foncière : 2200€ par an, une charge maîtrisée pour une maison de cette envergure

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catherine Ernst EI (ID 81134), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 983309949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr