Lézignan-Corbières : Maison de 170 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Guillaume Roque vous propose: Maison familiale T7 à Lézignan-Corbières - Surface habitable : 170 m² – Terrain : 1 030 m² - Nombre de pièces : 7 dont 5 chambres - Salles de bain : 1 – WC séparés : 2

Description du bien
Située dans un quartier résidentiel calme de Lézignan-Corbières, cette maison familiale de 170 m² habitables propose de beaux volumes et un potentiel rare sur le secteur.

Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée donnant sur une véranda de 25 m², d'une cuisine, d'une chambre, d'un séjour avec salle à manger, d'un toilette

À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses avec rangements, une salle de bain avec baignoire et des WC indépendants.

Au dernier étage, une chambre et deux pièces servant de grenier.

La maison dispose également d'un garage exceptionnel de 106 m², idéal pour un artisan, un collectionneur ou un projet nécessitant un grand espace de stockage.

Le terrain clos et arboré de plus de 1 000 m² garantit intimité et confort.

Prestations et état général :
Maison des années 1980, bien entretenue.
Rafraîchissements à prévoir (cuisine et salle de bain à moderniser).
Chauffage par chaudière au gaz, installation fonctionnelle et régulièrement entretenue.
Double vitrage, toiture en bon état, sols carrelés.
Diagnostic de performance énergétique : classe C, GES C.
Exposition sud-ouest, assurant une bonne luminosité.
Confort et équipements
Connexion Internet haut débit via la fibre.
Nombreux espaces de rangement intégrés.
Stationnement : grand garage et cour intérieure avec possibilité de plusieurs véhicules.

Environnement
La maison est idéalement située à Lézignan-Corbières, proche des commerces, écoles et services. La gare SNCF et l'autoroute A61 permettent de rejoindre Narbonne et Carcassonne en moins de 25 minutes.
La commune offre une vie de quartier dynamique avec ses marchés, ses associations sportives et culturelles, et un cadre agréable au cOEur des Corbières.

Une maison rare sur le marché, idéale pour une grande famille ou pour un projet nécessitant un grand volume de stockage.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Roque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 512124215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.