Maison 4 chambres de 194 m² - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lézignan-Corbières

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Lézignan-Corbières, cette maison familiale de caractère séduit par ses volumes généreux, son excellent état d'entretien et son jardin paysager sans vis-à-vis.
Une propriété clé en main, idéale pour une vie de famille confortable au cœur d'une ville dynamique.

Élevée sur deux niveaux, cette maison développe environ 170 m² habitables, complétés par un grenier aménageable, offrant un potentiel d'extension intéressant.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert de beaux espaces de vie lumineux :
• une cuisine indépendante aménagée et équipée, avec arrière-cuisine,
• une salle à manger conviviale,
• un salon lumineux ouvert sur le jardin par une large baie vitrée.

Une salle de bain spacieuse avec fenêtre, un WC indépendant et plusieurs espaces de rangement complètent ce niveau.
À l'étage, le palier distribue cinq chambres aux volumes confortables, dont certaines avec accès terrasse ou balcon, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.

Le grenier, actuellement non inclus dans la surface habitable, offre une réserve de surface appréciable pour un projet de chambre supplémentaire, bureau ou suite parentale.

Extérieurs et prestations
• Jardin clos et arboré d'environ 247 m², sans vis-à-vis
• Trois terrasses, dont une couverte
• Annexe indépendante de 12,65 m²
• Puits alimentant l'arrosage et la machine à laver
• Double accès au jardin
• Chauffage central au gaz
• Menuiseries PVC double vitrage

Aucun travaux à prévoir
La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, de la gare SNCF et des services de santé.
Lézignan-Corbières se situe entre Narbonne et Carcassonne, à quelques minutes du Canal du Midi et des plages méditerranéennes.

Type d'acquéreur idéal
• Famille recherchant une résidence principale confortable
• Profession libérale
• Projet de résidence principale évolutive
• Investisseur souhaitant valoriser le grenier

Un bien rare à Lézignan-Corbières, alliant charme, volumes et qualité de vie.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.
Violaine Engels
Conseillère immobilier – Capifrance
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https://violaine-engels.capifrance.fr/fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.938079