Maison 1 chambre de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Leucate

😍 COUP DE COEUR - Et si votre prochain cocon se trouvait ici ?

📍 À deux pas des commerces, de la plage, du port et des transports, découvrez ce charmant nid douillet de plain-pied, sans vis-à-vis, où tout a été pensé pour le confort et la douceur de vivre, dans une copropriété (Le Ginestou), proche de la Maison des associations à Port Leucate.

👉 35 m² habitables + 19 m² de terrasse
👉 1 place de parking privative
👉 Exposition Est/Ouest pour une belle luminosité toute la journée

Dès l'entrée, on ressent une atmosphère chaleureuse grâce à sa pièce de vie, avec cuisine ouverte entièrement équipée (plaques induction, four chaleur tournante, hotte à extraction, vmc...), invitant à partager des moments conviviaux.

En poursuivant la visite, vous découvrez :
🛏️ Une chambre agréable avec un grand dressing
🚿 Une salle d'eau avec VMC et fenêtre
🚽 WC séparé

🌿 À l'extérieur, une plaisante terrasse de 19 m², sans vis-à-vis, prolonge l'espace de vie… parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

✨ Confort du quotidien : climatisation réversible, VMC, volets et store banne électriques, fibre, isolation optimisée des murs, baie vitrée à galandage…
👉 Aucun travaux à prévoir (réseau d'eau de la résidence refait en 2025)

🚗 Atout indéniable : une place de parking privée complète ce bien à quelques pas de la maison !

💎 Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif

💥 Un bien rare sur le secteur – À visiter sans tarder, n'hésitez pas !

📞 Laissez-vous séduire… Appelez, visitez, tombez sous le charme !

⚡️ Diagnostics 2026 - DPE C / GES A
💶 Charges de copropriété très faibles env. 500 €
💶 Taxe foncière env. 600 €
ℹ️ Vendu non meubléCette annonce référence 331215 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION TABÈS (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 84** ** ** ** **10.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 73
Charges prévisionnelles annuelles : 500,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2026
Score DPE : 177 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 662.00 € et 896.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr