Maison 1 chambre de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Leucate

❤️ Et si votre prochain chez vous se trouvait ici ?

☀️ Découvrez cette charmante maison de plage de 27 m² Carrez, entièrement rénovée il y a 3 ans, fonctionnelle et parfaitement équipée, à seulement quelques pas de la mer !

✨ Côté intérieur :
🛋️ Pièce de vie agréable
🍽️ Cuisine ouverte entièrement équipée : plaques induction, four chaleur tournante, hotte à extraction, lave-vaisselle...
🛏️ Chambre en mezzanine 14m² (dont 8m² > 1.80m sous plafond) lumineuse avec 3 couchages, machine à laver, grands placards et Velux
🚿 Salle d'eau avec douche à l'italienne

💎 Les + qui font la différence :
👉 Climatisation réversible remplacée l'année dernière
👉 Isolation des murs en polystyrène 3/4 cm
👉 Isolation toiture en laine de verre 160 mm remplacée en 2023
👉 Volets neufs en bois de méranti
👉 Exposition Ouest
👉 Possibilité d'acquérir le bien meublé

🌿 Un vrai atout : une terrasse de 9 m² pour profiter pleinement des beaux jours et des soirées d'été !

⛱️ Et bien sûr, la plage naturiste à moins de 100m ! Et pour les amateurs, 🦪 cabanes à huîtres, à 5mn à pied !

🏆 Idéale comme pied-à-terre pour les vacances ou investissement locatif saisonnier !
💼 Si projet d'investissement locatif saisonnier, possibilité de transmettre la clientèle habituelle.
💡 Forte attractivité saisonnière et demande élevée dans ce secteur → rentabilité assurée !

⚡ À visiter sans attendre : ce bien de qualité est très recherché !

📞 Laissez-vous séduire… Appelez-moi !

⚡️ Diagnostics 2026 - DPE B / GES A
💶 Charges env. 700€
💶 Taxe foncière env. 650€
🗓️ Disponible immédiatementCette annonce référence 348735 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION TABÈS (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 84** ** ** ** **10.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 196
Charges prévisionnelles annuelles : 700,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2026
Score DPE : 97 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 355.00 € et 481.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr