2 pièces de 30 m² - Terrasse - Proche commerces - Vue mer - Leucate

Vous rêvez d'un pied-à-terre en bord de mer, sans compromis sur le confort et la situation géographique ? Ne cherchez plus !

Emplacement d'Exception : Vivez les Pieds dans le Sable !
Situé à Port-Leucate, à seulement 30 minutes de Perpignan et 40 minutes de Narbonne, cet appartement bénéficie d'un accès direct à la plage, sans route à traverser. Un cadre idyllique pour vos vacances ou pour un investissement locatif rentable !

Gare TGV à 30 min (liaisons vers Paris, Barcelone, Lyon, Bruxelles...)
Aéroports de Perpignan (30 min) et Gérone (1h30)
Espagne à moins d'1h et Pyrénées à 1h30 (ski, randonnées, nature)

Une Résidence au Bord de l'Eau
Nichée au pied de la plage, cette résidence bien entretenue (façade rénovée en 2018) offre un cadre de vie exceptionnel. Vous profiterez d'un appartement lumineux, situé au 2ème étage avec ascenseur, offrant une magnifique vue mer depuis votre terrasse !

Un Appartement Clé en Main
D'une superficie optimisée, ce 2 pièces vendu meublé et rénové, comprend :
- Une pièce de vie avec cuisine équipée, ouverte sur une terrasse vue mer de 6,8 m²
- Une chambre séparée
- Une salle d'eau et WC indépendant
- Un parking privatif inclus

Atouts majeurs :
- Vue mer panoramique
- Aucun travaux à prévoir (huisseries et baie loggia neuves)
- Résidence bien entretenue (ravalement récent)
- Idéal en résidence secondaire ou pour investissement locatif
- Parking privatif

Prix de vente : 95 000 euros (Honoraires charge vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe JOSSE, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 520 et 720 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe JOSSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 494373574 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 461695 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 241 lots - dont 162 lots habitation.

Charges annuelles : 760 euros.
Christophe JOSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 494373574 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent