Maison de 98 m² avec 3 chambres - Séjour de 51 m² - Proche commerces - Jardin - Lauraguel

11300 Lauraguel, Pascal BOURBON vous propose en EXCLUSIVITE, cette maison neuve de 98m² avec de très belles prestations.Maison ossature bois, isolation renforcée, fenêtre triple vitrage, chauffe eau thermodynamique, Piscine coque avec volet de protection immergé, climatisation réversible, ouverture et fermeture centralisés de tous les volets roulants, extinction centralisée de tout les points lumineux.Maison avec entrée avec placard, séjour cuisine de près de 51m², trois chambres 10m², 11.47m² et 11.47m², un grand garage de près 27m². Le tout sur une parcelle de 600m² plate.En extérieur un piscine coque d'environ 8mX4m avec volet de protection immergé et local technique déporté.DPE exceptionnel Réalisé le 28/02/2024 :lettre A consommation 49Kwh/m²/an etGES : lettre A soit 1KgCO2/m²/an -Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 380 et 514 euros par an.Prix ** € FAI dont honoraires agence de 6% soit 12736 euros à la charge de l'acquéreur, soit prix net vendeur de ** €Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascal BOURBON, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal BOURBON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 523 301 422 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 357452PBN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Pascal BOURBON VOTRE CONSEILLER PROPRIETES PRIVEES sur Limoux et ses alentours (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pascal BOURBON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Carcassonne 523 301 422 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr