Maison 2 chambres de 58 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Homps

iad France - Muriel Algrain vous propose: ***Charmante villa 3 pièces avec terrasse et jardin privatif – Cadre naturel privilégié***

**À saisir ! **
Ravissante villa mitoyenne (sur une face) en R+1 de 58 m², rénovée en 2025 (cuisine moderne, salle d'eau, climatisation réversible).

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée offre une distribution fonctionnelle :

* Une première chambre confortable
* Une salle d'eau avec coin buanderie
* Un séjour lumineux avec cuisine ouverte neuve (2025), prolongé par une agréable terrasse carrelée

À l'extérieur, vous profitez d'un jardin privatif, clos et exclusif, idéal pour les repas d'été, les moments de détente ou la location saisonnière.

À l'étage, un palier dessert :

* Une seconde chambre
* Une salle d'eau supplémentaire, garantissant confort et intimité

Un environnement recherché

La résidence, nichée dans un parc arboré au bord du lac de Jouarre, offre un cadre naturel apaisant ainsi qu'un accès à des équipements appréciés comme une piscine.

Les alentours regorgent d'activités de plein air, de loisirs nautiques et de découvertes touristiques, faisant de ce bien un pied-à-terre idéal ou une opportunité attractive pour la location saisonnière.

*** Les atouts clés

- Rénovation récente
- Climatisation réversible
- Terrasse + jardin privatif
- 1 place de parking privative
- Résidence avec piscine
- Environnement naturel recherché
- Fort potentiel en résidence secondaire ou investissement locatif
- Hors bail locatif

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 336 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel Algrain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 480226521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.