4 pièces de 100 m² - Séjour de 27 m² - Terrasse - Duplex - Gruissan

Offrez-vous un cadre de vie idyllique dans ce spacieux duplex de près de 100m² habitable situé au 4ème et dernier étage d'une résidence sécurisée. Profitez d'une vue panoramique exceptionnelle sur l'île aux oiseaux, les chalets et la Tour Barberousse depuis votre terrasse de 30m²exposée plein EST. Ce bien rare et confortable est idéal pour une habitation à l'année. Rare et pour un confort Optimum, Vous profiterez d'un garage de 14m² dans la résidence pour ranger tout votre équipement de loisirs. Au rez-de-chaussée (44m2) : * Une pièce de vie lumineuse de 27m2 (salon, salle à manger, cuisine) avec vue splendide * Une chambre (10m²) avec rangement et baie vitrée pour admirer le lever de soleil * Un toilette indépendant * Une salle de bain avec douche A l'étage : * Un voutain haut (19m2) aménagé en grande chambre d'enfants * Un voutain haut (37m2) composé d'une chambre et d'une salle de bain (baignoire, wc) Les atouts de ce bien : * Vue panoramique sur la mer et l'île aux oiseaux * Terrasse de 30m² exposée EST * Grand garage (dans la résidence) de 14m² * Accès direct à la plage du Grazel (aucune route à traverser, idéal avec des enfants) * Résidence sécurisée avec ravalement de façade neuf * Parfait pour une habitation à l'année ou une résidence secondaire de standing N'attendez plus pour venir découvrir ce bien d'exception ! Informations sur les superficies : Habitable (au sol) : 100 m2 Et Terrasse de 30m2 En rez de chaussée : 44 m2 Voutain 1 : 37 m2 (environ 20m2 carrez) Voutain 2 : 19 m2 (environ 11m2 carrez) soit environ 75m2 carrez Garage : 14m2 DPE en cours de réalisation Résidence sans ascenseur.