2 pièces de 59 m² - Balcon - Proche commerces - Vue mer - Gruissan

Fütterer Property vous présente à Gruissan - Rive Droite - EN EXCLUSIVITÉ : Un local commercial de 59 m² idéalement situé au coeur de la 'Résidence du Port', face au quai, offrant une vue dégagée sur les bateaux.
Entièrement rénové, le local est équipé de climatisation réversible et de volets roulants électriques, garantissant confort et praticité en toute saison.
Il se compose d'un grand espace principal, d'une salle d'eau avec wc, d'une cuisine aménagée, ainsi que d'une pièce en fond de local pouvant servir de bureau ou de réserve.
Possibilité d'installer une terrasse démontable à l'avant, idéal pour une activité saisonnière.
Ravalement de façade récent (réalisé cette année).
Anciennement exploité par une école de kitesurf, ce local se prête parfaitement à une activité commerciale liée au tourisme ou aux sports nautiques.
Un emplacement stratégique et un cadre agréable, à découvrir sans tarder.
Pour plus d'informations, contactez Clément.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 314 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 473.00 €. Date de réalisation du DPE : 16-04-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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