2 pièces de 38 m² - Séjour de 20 m² - Terrasse - Proche commerces - Gruissan

iad France - Guillaume Roque vous propose: Gruissan : Appartement T2 de standing (2016) avec terrasse et vue dégagée / Visite virtuelle disponible

Situé dans une résidence fermée et sécurisée de Gruissan, découvrez cet appartement T2 de 38 m² habitables, alliant modernité, confort et performance énergétique. Construit en 2016 et parfaitement entretenu, ce bien ne nécessite aucun travail et bénéficie d'un état général neuf.

Un intérieur moderne et optimisé :

L'agencement de l'appartement a été pensé pour maximiser l'espace et la luminosité :

Pièce de vie (20,23 m²) : Un séjour convivial avec une cuisine ouverte de type américaine, entièrement aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, lave-vaisselle, réfrigérateur).

Espace nuit (11,75 m²) : Une chambre spacieuse disposant d'un placard de rangement intégré.

Salle d'eau (5,86 m²) : Une salle d'eau moderne équipée d'une douche, d'une vasque simple et intégrant les WC.

Des extérieurs et des prestations de qualité :

Terrasse (11,41 m²) : Profitez d'une belle terrasse offrant un espace extérieur confortable pour vos repas et moments de détente.

Annexes : Un cellier de 3,47 m² complète le bien, offrant un espace de stockage supplémentaire précieux.

Confort thermique : L'appartement est équipé d'une climatisation réversible (pompe à chaleur) et de radiateurs électriques, garantissant un confort optimal en toute saison.

Sécurité : La résidence dispose d'un digicode, d'un interphone et d'un accès sécurisé.

Localisation et copropriété :

Situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 niveaux avec une exposition Nord-Ouest, cet appartement est raccordé à la fibre optique. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 850,60 € par an.

Ce bien représente une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre sur la côte ou un investissement locatif de qualité dans une station balnéaire prisée.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 370 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70.88€ par mois (soit 850.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,60% du prix du bien hors honoraires) : 8750 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Roque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 512124215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.