Studio de 27 m² - Balcon - Proche commerces - Gruissan

iad France - Catherine Ernst vous propose: Studio avec coin nuit et grande terrasse – Port de Gruissan

À Gruissan, dans le secteur très recherché du Port, découvrez ce studio lumineux fonctionnel et bien pensé comprenant :
- un coin nuit séparé,
• une pièce de vie lumineuse avec grande baie vitrée,
• une kitchenette pratique,
• une salle de bain,
• des WC indépendants,
• et une spacieuse terrasse couverte, véritable prolongement de l'espace de vie pour profiter de l'extérieur en toute saison.

La façade de l'immeuble a été entièrement ravalée en 2025, garantissant confort et tranquillité pour les années à venir.

Idéal en résidence secondaire, en première acquisition ou en investissement locatif grâce à son emplacement privilégié.

Caractéristiques principales

• Emplacement privilégié : cOEur du Port de Gruissan, tout à pied.
• Résidence impeccable : façade neuve (ravalement été 2025).
• Coin nuit indépendant.
• Grande terrasse couverte offrant un vrai plus.
• Climatisation réversible.
• Proximité immédiate des commerces, plages, restaurants et pistes cyclables.
Charges de Copropriété : 75€ / mois ( eau incluse)

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Ernst mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 983309949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.