Fraissé-des-Corbières : Maison 3 chambres de 100 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Investissement en Viager Occupé – Maison avec piscine dans l'Aude (11360 Fraissé-des-Corbières)

Offrez-vous un investissement sécurisé au cœur du sud de la France, dans un environnement ensoleillé et paisible. Cette maison individuelle de 1980 offre 100 m² habitables et repose sur un sous-sol complet de 100 m², offrant de multiples possibilités d'utilisation (atelier, buanderie, garages, stockage...)

Caractéristiques du bien :

- 3 chambres + 1 bureau
- Salle d'eau PMR (adaptée aux personnes à mobilité réduite)
- Salon-séjour lumineux, cuisine séparée
- Insert à bois, chauffage fioul, climatisation réversible
- Terrasse de 16 m², piscine, terrain entièrement clôturé
- Portail électrique, menuiseries neuves, volets roulants, chauffe-eau solaire, isolation récente

Un bien bien entretenu, confortable et parfaitement équipé pour une retraite sereine au soleil.

Données financières :

- Vendeurs : Homme de 73 ans, femme de 70 ans
- Valeur vénale libre : ** €
- Droit d'usage et d'habitation : 59,7 %
- Horizon d'investissement estimé : 23 ans
- Bouquet : 63360 € honoraires inclus
- Rente viagère mensuelle : 170 €
- Indexation annuelle : selon l'indice des coûts à la consommation
- Majoration de la rente en cas de libération anticipée : +101 %
- Taxe foncière 1100 €

Ce viager occupé représente une opportunité patrimoniale rare à budget très accessible. Vous investissez aujourd'hui à prix décoté, tout en préservant votre fiscalité et IFI (l'assiette fiscale restant du côté du vendeur).

Que vous soyez investisseur particulier ou professionnel, cet actif est un placement à long terme sûr et serein.

Contactez Vincent Favret Viager pour recevoir le dossier complet et échanger sur cette belle opportunité au soleil ! Cette annonce référence 280055 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2025
Score DPE : 176 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2163.00 € et 2927.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr