Maison de 122 m² avec 3 chambres - Séjour de 49 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Fleury

iad France - Julien Lorente vous propose: *** EXCLUSIVITÉ - FLEURY D'AUDE - VIGNERONNE TYPE LOFT - SEJOUR AVEC PLAFOND CATHÉDRALE - 3 CHAMBRES - 2 PIECES D'EAUX - 2 WC - MEZZANINE - 2 TERRASSES - PISCINE - CUISINE D'ÉTÉ - FOUR À BOIS - 2 GARAGES ***

Venez découvrir sur la commune de Fleury d'Aude idéalement située à 7 km des plages, à 15min de Narbonne et Béziers avec toutes les commodités sur place, cette Belle MAISON VIGNERONNE aménagée en LOFT, et ses 2 GRANDS GARAGES de 63 et 110 m2 offrant de nombreuses possibilités

Au rez-de-chaussée vous trouverez les 2 GARAGES, tous deux accessibles en voiture et disposant chacun d'un entrée indépendante et possible de communiquer entre eux.

A l'étage, se trouve la partie habitation avec coté jour, 1 GRAND SALON SEJOUR lumineux avec sa cuisine ouverte et coté nuit 1 WC indépendant et 1 SUITE PARENTALE avec sa salle de bain privative et un grand DRESSING.
Une grande MEZZANINE vient compléter l'espace nuit avec 2 autres chambres, 1 salle d'eau avec WC et un espace aménagé en BUREAU.

Profitez de l'espace extérieur situé au même niveau que la pièce de vie, vous y trouverez une grande TERRASSE sans vis à vis avec PISCINE, un FOUR A BOIS et une deuxième terrasse couverte, aménagée en espace GUINGUETTE pour profiter pleinement de vos soirées d'été.

LES +++: Toiture refaite en 2008, Habitation parfaitement isolée, de nouvelles menuiseries double vitrages viennent d'être posées en Juillet 2025, Possibilité de louer un des deux garages pour faire une entrée locative.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Lorente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 839726023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.