Maison de 55 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Cuxac-d'Aude

**Charmante maison de village – Idéale résidence secondaire ou investissement locatif**

Découvrez cette agréable maison de village pleine de charme, parfaite pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre pour profiter de la douceur de vivre du Sud.

Idéalement située à seulement 20 minutes des plages et à 7 minutes de Narbonne, cette maison lumineuse est prête à vous accueillir : posez vos valises et profitez immédiatement de son confort, notamment grâce à la climatisation réversible pour les journées les plus chaudes.

Elle se compose de :

* Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie conviviale regroupant le salon et la cuisine.
* Au 1er étage : une chambre confortable avec sa salle de bains.
* Au 2e étage : une spacieuse pièce polyvalente pouvant faire office de chambre supplémentaire, bureau, espace détente ou atelier selon vos besoins.

**Les atouts :**

* Climatisation réversible au 1er et au 2e étage.
* Fenêtres en double vitrage.
* Maison lumineuse et bien entretenue.
* Parking à proximité immédiate.
* Proche de toutes les commodités.
* Située dans un village dynamique et attractif.

Une belle opportunité à saisir pour profiter d'un cadre de vie agréable à proximité de la mer et de Narbonne.

**À visiter sans tarder ! **

attestation de solvabilitée
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patricia DEWET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 818 222 Greffe de NARBONNE) ** ** ** ** ** (réf. 611056 )

Etat général : TRES BONNE ETAT