Maison 3 chambres de 95 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin - Coursan

iad France - Olivier Gioia vous propose: *** EXCLUSIVITÉ PREMIUM – VILLA 4 FACES – 95 m² – JARDIN 549 m² ***

COURSAN
** € – Prix attractif (travaux intégrés)

UNE OPPORTUNITÉ RARE : VILLA 4 FACES + GRAND TERRAIN

Idéalement située à Coursan, dans un quartier calme et recherché, cette villa 4 faces offre un potentiel exceptionnel grâce à son vaste terrain de 549 m² et sa configuration très fonctionnelle.

Les gros postes sont déjà réalisés (isolation + climatisation), vous laissant la liberté de moderniser à votre goût sans surpayer une rénovation.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

95 m² habitables

Grande pièce de vie lumineuse

Cuisine séparée

3 chambres

Salle de bain + WC

Balcon

Climatisation réversible récente

Isolation combles + plancher

Maison 4 faces = luminosité & intimité

REZ-DE-CHAUSSÉE

Grand garage (stationnement + atelier)

Espace modulable idéal pour :
Buanderie
Rangements
Coin bricolage
Projet de studio selon faisabilité

EXTÉRIEUR : UN TERRAIN EXCEPTIONNEL

549 m² de jardin arboré

Exposition SUD

Parfait pour :
Piscine
Potager
Jeux enfants
Chien / animaux

Garage supplémentaire

Un extérieur rare dans ce secteur de Coursan.

TRAVAUX À PRÉVOIR

Menuiseries

Sols & peintures

Modernisation cuisine

Rafraîchissement salle de bain

LOCALISATION PREMIUM

Coursan : village dynamique entre Narbonne et la Méditerranée

15 min des plages

7 km de la gare TGV de Narbonne

École à 300 m

Commerces à pied

Nouveau centre médical

POURQUOI CHOISIR CETTE MAISON ?

Rare villa 4 faces

Grand terrain

Potentiel énorme

Confort déjà présent

Prix attractif

Emplacement idéal

IMMÉDIATEMENT — VISITES SUR RDV

Ne tardez pas : les biens 4 faces avec un terrain de cette surface à Coursan partent très vite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gioia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.