Maison de 95 m² avec 2 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Coursan

iad France - Olivier Gioia vous propose: *** EXCLUSIVITE - COURSAN - MAISON DE VILLAGE - GARAGE - COUR - TERRASSE - BALCON - 2 CHAMBRES - SEJOUR - CUISINE - 2 SALLE D'EAU - PRÊT À HABITER - POSEZ VOS VALISES - POSSIBILITE TRANSFORMER EN 2 APPARTEMENTS - AUCUN TRAVAUX ***.

Maison de village 95 m² avec garage, cour, balcon et terrasse de toit

Située dans une impasse calme au cOEur du village, cette maison bénéficie d'un cadre agréable tout en restant proche des commerces, écoles et services.
À seulement 7 km de Narbonne et 15 minutes des plages, elle offre un emplacement recherché entre ville et Méditerranée.

Cette maison de village atypique se développe sur 3 niveaux et offre la possibilité d'être occupée en maison familiale ou divisée en 2 appartements indépendants :

T3 de 56 m² au 1er étage

T2 de 39 m² au 2ème étage

Rez-de-chaussée :

Garage 50 m² (rare en cOEur de village, stationnement + rangements)

Cour privative 13 m²

Entrée indépendante

Cellier

1er étage – Appartement 56 m² :

Pièce de vie spacieuse (32 m²) avec cuisine ouverte

Balcon de 3 m²

Salle à manger (ou 2ème chambre)

Chambre de 11 m²

Salle d'eau avec WC

2ème étage – Appartement 39 m² :

Séjour lumineux avec coin cuisine

Accès direct à une magnifique terrasse de toit de 20 m² sans vis-à-vis

Chambre de 10 m²

Salle d'eau avec WC

Points forts

Emplacement privilégié : impasse calme au cOEur du village

Extérieurs multiples : cour, balcon, terrasse de toit (35 m² au total)

Garage spacieux de 50 m²

Climatisation, fibre, tout à l'égout

PRÊT À HABITER - POSEZ VOS VALISES ! État impeccable, emménagement immédiat possible

DPE classe C 140

À visiter rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gioia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.