Coursan : Maison de 84 m² avec 2 chambres - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Garage

iad France - Olivier Gioia vous propose: *** MAISON 4 PIECES / GARAGE / PATIO / GRENIER AMENAGEABLE / 11110 COURSAN ***

À vendre à Coursan (11110), découvrez cette maison de ville en R+2 de 84 m² habitables, alliant le charme de l'ancien, des espaces fonctionnels et un fort potentiel d'agrandissement. Un bien rare sur le secteur grâce à son garage privatif et son extérieur.

L'agencement est optimisé pour le confort et l'indépendance de chaque espace :

Rez-de-chaussée : Une entrée desservant un séjour de 19,5 m², une cuisine séparée de 8,5 m² et un WC indépendant. Côté extérieur, profitez d'un patio privatif sans vis-à-vis, complété par une dépendance de 6 m² et un grand garage de 22 m² (atout majeur en centre-ville).

1er Étage : Le palier distribue une chambre avec placard intégré de 11 m², un véritable dressing de 8,3 m² et une salle d'eau avec WC.

2ème Étage : Une seconde chambre spacieuse de 22 m² calme, lumineuse et climatisée.

Combles : Un accès direct à un grenier aménageable de 35 m², idéal pour créer une 3ème chambre, une suite parentale ou un atelier.

Située au cOEur de Coursan, commune dynamique de l'Aude (11), la maison bénéficie d'un emplacement stratégique :

À 10 minutes de Narbonne.

À 15 minutes des plages (Saint Pierre la Mer, Gruissan, Narbonne Plage).

Proximité immédiate à pied des commerces, écoles, cabinets médicaux et transports en commun.

Exposition : Maison traversante, façade principale exposée Plein Sud.

Potentiel : Volume modulable grâce au grenier et à la dépendance.

Confort technique : Maison saine et très bien entretenue, équipée de la Fibre optique.

Performance énergétique remarquable : DPE en Classe C, garantissant une excellente isolation et des factures maîtrisées.

Surface habitable : 84 m² (hors garage et grenier).

Prix : ** €.

DPE : C (142) / GES : A (5).

Taxe foncière : 1 200 €.

Chauffage : Électrique individuel.

Rare sur le marché de Coursan : une maison avec extérieur, garage et DPE C à ce prix. Idéal premier achat ou investissement locatif.

Contactez moi dès aujourd'hui pour une visite !!!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gioia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.