Maison de 164 m² avec 4 chambres - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Chalabre

iad France - Fabienne Sierakowski vous propose: Dans le Sud de la France, en région Occitanie, se trouve une jolie petite bourgade médiévale, Chalabre, située dans la région du Quercorb, petit pays de moyenne montagne entre l'Ariège et la Haute Vallée de l'Aude à 385 mètres d'altitude, riche d'un remarquable patrimoine naturel (site Natura 2000) et historique (village fortifié et fondé au XII ème siècle)

Cette maison de village de 164 m² environ habitables, 2 faces, exposée Sud/Sud-Ouest/Est, sur 5 niveaux se situe à quelques pas du centre ville.
Elle bénéficie de 2 entrées (1 côté rue principale et une rue perpendiculaire derrière)

Elle est composée :

En sous-sol :
- 1 Cave de 17 m² environ, sol terre battue et murs en pierres
- 1 Cave de 15 m² environ, terre battue

En Rez-de-chaussée :
- 1 Entrée de 5 m² environ, côté rue principale
- 1 Cuisine rénovée récemment aménagée et équipée (plaque de cuisson gaz 5 feux et four, hotte aspirante (sortie extérieur), évier en céramique double bac et égouttoir), plusieurs placards de rangements, plan de travail, ouverte sur
- 1 Salle à manger, 1 porte vitrée en PVC blanc en double vitrage et volets bois, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage et volets bois, parquet et peinture, 1 porte vitrée en bois donnant sur :
- 1 Salon de 17 m² environ, parquet et murs peints, cheminée décorative, 2 fenêtres en PVC blanc en double vitrage et volets bois
- 1 WC avec lave-mains et meubles miroir, parquet, faïence et peinture
- 1 Palier de 5 m² environ attenant au grand escalier tournant menant aux étages

Au 1er étage :
- 1 Palier, parquet et peinture
- 1 Chambre de 27 m² environ, parquet et tapisserie, placards intégrés, cheminée décorative, 2 fenêtres en PVC blanc en double vitrage et volets bois
- 1 Chambre de 15 m² environ, parquet, murs bruts, 1 placard, 1 cheminée décorative, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage et volets bois,
- 1 Salle d'eau avec douche cabine, 1 wc suspendu, 1 meuble vasque simple et l miroir, carrelage et faïence
- 1 Salle d'eau avec 1 douche à l'italienne, 1 meuble avec tiroirs et vasque simple + miroir, 1 radiateur soufflant, 1 petite fenêtre en PVC blanc en double vitrage, 1 VMC électrique
- 1 Bureau de 6 m² environ, parquet et tapisserie

Au 2 ème étage :
- 1 Palier, parquet et peinture
- 1 Chambre de 26 m² environ, parquet et peinture, placards intégrés, cheminée décorative, 2 fenêtres en PVC blanc en double vitrage et volets bois
- 1 Chambre de 28 m² environ, parquet et murs peints, placard intégré, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage et volets bois
- 1 Salle d'eau avec 1 douche cabine, 1 vasque simple, 1 WC suspendu, VMC, parquet flottant et faïence

Au 3 ème étage :
- 1 Grenier pouvant être aménagé de 66 m² environ, plancher, 1 fenêtre de toit, 1 fenêtre en bois en simple vitrage, 2 petites fenêtres en bois en simple vitrage

Généralités :
- Maison en partie rénovée : cuisine et salles d'eau récentes...
- Bonne exposition
- Beaux volumes et possibilité d'agrandissement au 3 ème étage
- Logement traversant
- Huisseries RDC, 1er, 2ème et 3ème : PVC blanc en double vitrage et volets bois, huisseries du grenier en bois en simple vitrage
- Toiture non-isolée
- Chauffe-eau à accumulation verticale de 200 litres
- Tout-à-l'égout
- Taxe Foncière 2025 = 1229 €/an

Environnement touristique :
- Pour les amoureux du patrimoine et de la nature, ce bien est idéalement situé à proximité de nombreux points d'intérêt et de balades (sentiers de randonnées pédestres, équestres, vtt, Châteaux Cathares, Lacs de Montbel et Puivert, Cités Médiévales de Mirepoix, Foix, Camon…, Voie Verte, stations de ski à proximité,… )

Situation géographique :
-A 25 mn de Limoux, Quillan, Mirepoix et Lavelanet
-A 60 mn de Carcassonne (Aéroport de Salvaza)
-A 1h30/1h40 de Toulouse (Aéroport de Blagnac), de Perpignan et des plages Méditerranéennes
- A proximité des stations de ski (Camurac, Monts d'Olmes, Ascou Pailhières,…
-A 2h00 de l'Espagne

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.