Chalabre : Maison 4 chambres de 108 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Vue montagne

iad France - Fabienne Sierakowski vous propose: Dans le Sud de la France, en région Occitanie, se trouve une jolie petite bourgade médiévale, Chalabre. Située dans la région du Quercorb, petit pays de moyenne montagne entre l'Ariège et la Haute Vallée de l'Aude à 385 mètres d'altitude, riche d'un remarquable patrimoine naturel (site Natura 2000) et historique (village fortifié et fondé au XII ème siècle)

A quelques minutes à pied du centre-ville, dans un quartier convivial et accueillant, cette jolie maison de village de 108 m² environ habitables, construite en 1974 et rénovée en 1997 (4 chambres avec chacune leur salle d'eau ou salle de bain privative), 3 faces, sur 2 niveaux avec garage et terrasse est composée en

Rez-de-Chaussée :
-1 Pièce à vivre d'environ 30 m² avec 1 cuisine semi-équipée (évier 1 bac inox, 1 lave-vaisselle, 1 gazinière avec four) et aménagée (meubles de rangement), 1 salle-à-manger avec 1 cheminée à foyer ouvert, 1 placard. Sol carrelé et murs en crépi fin blanc. Belles poutres en bois apparentes. 1 grande baie vitrée donnant sur le devant de porte
-1 Salon d'environ 17 m², avec 1 porte alu donnant sur l'autre rue et pouvant servir d'entrée. Sol carrelé et murs peints. Placard vitré en bois intégré. Petit coin détente
-1 Buanderie avec lave-linge et wc. Sol carrelé et murs peints
-1 Cellier avec étagères de rangement
-1 Accès direct au garage d'environ 20 m²

Au 1er étage :
-1 Palier de 6 m² environ desservant le coin nuit côté Est et Sud/Est avec :
-1 Chambre de 12 m² environ. Parquet flottant et tapisseries. 1 fenêtre bois en double vitrage + volets bois avec Salle de bain attenante (Baignoire, vasque simple, miroir). Carrelage et Faïence
-1 Chambre de 10 m² environ. Parquet flottant et tapisseries. 1 fenêtre bois en double vitrage + volets bois et salle d'eau attenante avec douche cabine et vasque simple. Carrelage et Faïence
-1 Couloir de 6 m² environ desservant le coin nuit côté terrasse (Sud-Ouest) avec :
-1 Chambre de 11 m² env. donnant directement sur la terrasse par une porte-fenêtre en simple vitrage avec volets solaires automatiques à télécommande, 1 placard intégré (étagères et penderie) et une salle de bain attenante (réalisation récente) avec vasque-meuble, miroir, baignoire et 1 fenêtre double vitrage
-1 Chambre de 10.50 m² env. donnant directement sur la terrasse par une porte-fenêtre en simple vitrage avec volets solaires automatiques à télécommande, 1 placard intégré (étagères et penderie) et une salle d'eau attenante avec lavabo, miroir, douche-bac

-1 Terrasse au 1er étage, de 22 m² environ « Plein soleil » Exposée Sud/Sud-Ouest Vue imprenable sur les Pyrénées-Ariégeoises et le Pic du Saint-Barthélemy. Sol carrelé et murs peints. 1 appentis avec 1 barbecue et prises électriques pour branchement frigidaire ou autre. 1 évier ancien en pierres ainsi que 2 Gargouilles décoratives. 1 accès direct par le couloir ou bien l'accès par les 2 chambres attenantes

-1 Garage de 20 m² environ, grand portail bois
-Plusieurs rangements

Généralités :
-Huisseries bois et Alu en simple et double vitrage
-Logement traversant
-Ventilation par entrées d'air hautes et basses
-Volets bois en très bon état et Stores solaires automatiques à télécommande récents
-Chauffage et eau-chaude : Chaudière individuelle au fuel régulièrement entretenue par le plombier
-Toiture isolée. Refaite en 2011
-Plancher toit isolé en laine de verre
-Tapisseries et peintures en bon état
-Tout à l'égout
-Petite Taxe Foncière = 1190€/an

Environnement touristique :

Pour les amoureux du patrimoine et de la nature, ce bien est idéalement situé à proximité de nombreux points d'intérêt et de balades (sentiers de randonnées pédestres, équestres, vtt, Châteaux Cathares, Lacs de Montbel et Puivert, Cités Médiévales de Mirepoix, Foix, Camon…, Voie Verte, stations de ski à proximité,… )

Situation géographique :

-A 25 mn de Limoux, Quillan, Mirepoix et Lavelanet
-A 60 mn de Carcassonne (Aéroport de Salvaza)
-A 1h30/1h40 de Toulouse (Aéroport de Blagnac), de Perpignan et des plages Méditerranéennes
- A proximité des stations de ski (Camurac, Monts d'Olmes, Ascou Pailhières,…
-A 2h00 de l'Espagne

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 187 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.