Cazilhac : Maison 4 chambres de 150 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin

Située dans le village de Cazilhac à 2 kilomètres de Carcassonne, dans une une impasse, au calme, Christophe VITOUX vous propose cette villa de plain pied de150 m2 habitables de 1985 sur une parcelle close et arborée de 1400 m2.Elle se compose :D'un sas d'entrée de 4 m2, d'un hall d'entrée avec placard de 9 m2, d'un salon-séjour de 45 m2, d'une cuisine aménagée et équipée de 14 m2 donnant sur une terrasse de 35 m2, d'un cellier de 4 m2, d'un dégagement de 5 m2 avec placard, de 3 chambres avec placards (10 m2 - 11 m2 - 13 m2) d'une salle de bain/douche de 9 m2 avec baignoire "balnéo" avec porte fenêtre sur jardin, d'un WC de 2 m2.A l'étage :Une mezzanine de 9 m2 avec vue sur le séjour et accès direct sur un solarium de 10 m2, d'une chambre avec placard de 13 m2.A l'extérieur :Terrasse de 100 m2 incluant la terrasse avec barbecue de 35 m2. un garage de 23 m2, deux abris bois et un abri de jardin bâtis.Divers :Une installation photovoltaïque avec contrat de revente jusqu'en 2028, récolte annuelle avoisinant les 1700 euros.Un puits + récupérateur d'eau de pluie.Cette villa proche de toutes les commodités du village (boulangerie, superette, médecins, dentiste, pharmacie, coiffeur, école) est idéale pour une famille.Prix : ** € TTC honoraires à charge vendeurDPE : E-252/B-8 réalisé le 01.12.2022Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2170 euros et 2990 euros référence au 01.01.2021ERP réalisé le 01.06.2023Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe VITOUX, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe VITOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASONNE 888 360 567 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 357338 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christophe VITOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASONNE 888 360 567 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr