Maison de 270 m² avec 5 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Vue montagne - Cazalrenoux

iad France - Johanna Sierakowski vous propose : CAZALRENOUX - CORPS DE FERME - ENSEMBLE IMMOBILIER - VILLA T7 DE 270M² environ - PLAIN-PIED - ENTIÈREMENT REFAITE - 5 CHAMBRES - DOUBLE SÉJOUR - CUISINE ÉQUIPÉE - 1 SALLE DE BAIN - 1 SALLE DE DOUCHE - 4 WC - BUANDERIE - 1 BÂTIMENT DE TYPE LOUISIANE DE 600 M² environ - 1 HABITATION DE 200 M² environ AU SOL A TERMINER - TERRAIN DE 6035 M² environ - DOUBLE GARAGE DE 116 m² environ - PORTAIL MOTORISÉ - POSSIBILITÉ DE GÉNÉRER DES REVENUS LOCATIFS - VUE PYRÉNÉES - AU COEUR DE LA NATURE.

À 1 heure de TOULOUSE, à 30 minutes de l'aéroport de CARCASSONNE et seulement 20 minutes de la gare de Bram et de son accès autoroutier, au cOEur de la campagne.

À 1 heure des plages du littoral et des stations de ski.

Venez découvrir sans tarder cet ensemble immobilier, qui peut accueillir de nombreux projets (familial / professionnel).

Ensemble immobilier composé de,

- Une villa de plain-pied de 270 m² environ, entièrement refaite, qui comprend : un hall d'entrée, un double séjour lumineux de 40 m² environ, équipé d'un poêle à bois, une cuisine équipée attenante, 5 grandes chambres, 2 WC indépendants, une salle de bain (avec douche à l'italienne, baignoire, double vasque et WC), une salle de douche (avec douche à l'italienne, double vasque et WC), un coin cuisine, et une buanderie.

Cette villa peut aussi bien être habitée dans sa totalité, comme divisée en deux habitations de 135 m² environ chacune (un T4 et un T3) qui permettrait de pouvoir générer des revenus locatifs (il existe deux entrées indépendantes).

Ouvrants : PVC double vitrage.
Très bonne isolation thermique et phonique en place : Murs en carreaux de plâtre / BA13 / laine de verre.
2 VMC double flux installées.
Toiture en très bon état.

- Un double garage de 116 m² environ équipé de portail motorisé.

- Un bâtiment type Louisiane de 600 m² environ, raccordé (eau, électricité et évacuation en place).
Multiples projets possibles : création chambres d'hôtes, plusieurs habitations individuelles pour du locatif, salle de réception, hangar de stockage…

- Une construction hors d'eau, hors d'air de 200 m² environ au sol, raccordée (eau, électricité et évacuation en place).

La propriété bénéfice de 2 fosses septiques entretenues.

Le tout sur un terrain de 6035 m² environ profitant d'une vue imprenable sur les Pyrénées et la nature environnante.
(4040 m² environ de terrain clos avec portail + 1995 m² environ attenants non clos.

LES +++++++++++++++ :

- Villa de 270 m² environ
- 5 chambres
- Terrain clos de 4040 m² environ + terrain de 1995 m² environ attenant (non clos)
- Refait à neuf
- Poêle à bois
- PVC double vitrage
- Très bon état général
- Très bonne isolation
- Possibilité de séparer en deux habitations (un T4 et un T3)
- Possibilité de générer des revenus locatifs de suite.
- Plusieurs bâtiments
- Garage de 116 m² environ
- Capacité à accueillir de nombreux projets
- Très gros potentiel
- Petit foncier
- Au cOEur de la nature
- Vue Pyrénées et nature environnante imprenable

Amoureux de la nature, et de grands espaces, ce bien est fait pour vous.

RESERVEZ VOTRE VISITE SANS TARDER !!!!!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Johanna Sierakowski EI (ID 61888), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr