Maison de 115 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Caux-et-Sauzens

Exclusivité 11170 - CAUX-ET-SAUZENS AUX PORTES DE CARCASSONNE

A seulement 10 minutes du centre-ville de Carcassonne, 10 minutes de l'accès autoroutier A61 et environ 5 minutes de l'aéroport de Carcassonne, découvrez cette propriété offrant un cadre de vie privilégié en sortie de village, au calme, tout en restant proche des commerces, écoles et services.

Implantée sur une magnifique parcelle arborée entièrement clôturée de plus de 9 000 m², cette maison traditionnelle développe environ 115 m² habitables et séduira les amoureux d'espace, de nature et d'animaux.

*HABITATION PRINCIPALE

L'espace de vie comprend :

* Entrée
* Salon lumineux avec insert récent
* Cuisine indépendante
* 3 chambres dont 2 avec placards
* Salle d'eau récente
* WC indépendant

* Prestations

* Chauffage central gaz propane
* Climatisation réversible (split air/air dans le salon)
* Insert bois neuf
* Double vitrage bois
* Volets bois
* Assainissement individuel

*UN POTENTIEL RARE

* Sous-sol complet de 192 m²

Véritable atout de la propriété, ce vaste sous-sol comprend :

* Garage
* Salle d'eau et wc
* Nombreux espaces de stockage
* Fort potentiel d'aménagement selon vos besoins

*Grenier aménageable

Déjà isolé sous toiture et au plancher, il offre de belles possibilités d'extension ou de création d'espaces supplémentaires.

* UN ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL

Le terrain de plus de 9 000 m² constitue un véritable havre de paix :

* Terrain entièrement clos
* Deux puits
* Possibilité d'accueillir chevaux ou autres animaux
* Grande allée privative
* Stationnement aisé pour plusieurs véhicules
* Espace idéal pour camping-car, fourgon ou matériel professionnel

Vous profiterez également d'un abri indépendant en dur d'environ 30 m² avec électricité, parfait pour un atelier, du stockage ou un projet annexe.

Côté extérieur, la maison bénéficie d'une agréable terrasse exposée Est pour les petits-déjeuners au soleil ainsi que d'un balcon filant plein Sud offrant une vue dégagée sur la propriété.

Les + qui font la différence :

Plus de 9 000 m² entièrement clôturés
Sous-sol complet de 192 m²
Grenier aménageable isolé
Deux puits
Dépendance avec électricité
Idéal chevaux, animaux ou activité artisanale
A quelques minutes seulement de Carcassonne

Une opportunité rare sur le secteur pour les acquéreurs recherchant espace, tranquillité et potentiel d'évolution.

Prix d'achat ** €, honoraires réduits inclus à la charge du vendeur.

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1270 et 1810 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clément PHILIPPE, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à c.philippe@proprietes-privees. com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément PHILIPPE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 831824305 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 460057. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Clément PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 831824305 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr