Caunes-Minervois : Maison 2 chambres de 70 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Jardin

Maison de village avec cour, balcon et terrasse- Idéale premier achat ou investissement

Au coeur du charmant village de Caunes-Minervois, découvrez cette maison de village d'environ 70 m², propre et habitable immédiatement, qui se distingue par ses trois espaces extérieurs : cour, balcon et terrasse de toit.

Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée, fonctionnelle et lumineuse. Dans son prolongement, un WC indépendant précède le séjour, équipé d'une climatisation réversible et agrémenté d'une cheminée décorative.

Le séjour s'ouvre sur une petite cour intimiste d'environ 4 m², apportant un agréable espace extérieur au coeur de la maison.

Au premier étage, un couloir dessert :

* une salle d'eau avec WC,
* une chambre bénéficiant de son propre balcon avec vue sur la cour,
* une pièce supplémentaire pouvant être utilisée comme bureau, dressing ou chambre d'appoint, et permettant l'accès au dernier niveau.

Sous les combles, un espace aménagé offre un volume supplémentaire et donne directement accès à une agréable terrasse de toit, un véritable plus pour une maison de village.

Les atouts :

* toiture refaite,
* climatisation réversible dans le séjour,
* maison propre et habitable immédiatement,
* cour, balcon et terrasse de toit,
* plusieurs possibilités d'utilisation des espaces.

Avec son prix accessible, ses extérieurs et son emplacement au coeur de Caunes-Minervois, cette maison peut aussi bien convenir à un premier achat qu'à un pied-à-terre dans le Minervois ou à un projet d'investissement locatif.

Prix de vente : 77 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

DPE D ; GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 et 1 710 euros, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD au ** ** ** ** ** ou par courriel à [***@***.**](mailto:***@***.**).

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 463153 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat