Castans : Maison de 81 m² avec 3 chambres - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Vue montagne

Maison avec vue panoramique, toiture récente et grand terrain - A deux pas du lac de Pradelles-Cabardès

Envie de calme, de nature et de grands espaces ?
Cette maison de caractère située dans un environnement préservé vous séduira par son cadre de vie exceptionnel, à seulement quelques minutes du Lac de Pradelles-Cabardès, véritable havre de paix apprécié pour la baignade, la pêche, les promenades et les activités de pleine nature.

Dominant les montagnes environnantes, la propriété bénéficie d'une vue dégagée et d'une atmosphère paisible, idéale pour une résidence principale comme pour une maison de vacances.

Les atouts du bien :
* Environ 80 m² habitables ;
* Belle pièce de vie chaleureuse avec poutres apparentes ;
* Cuisine indépendante ;
* Deux chambres ;
* Un espace bureau ;
* Salle d'eau ;
* WC indépendant ;
* Garage ;
* Place de parking ;
* Cave et espaces de stockage.

A l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse carrelée offrant une magnifique vue sur les reliefs environnants, parfaite pour partager des repas en famille ou simplement admirer le paysage.

Le terrain, d'environ 568 m², complète agréablement l'ensemble et permettra de profiter pleinement du cadre naturel.

Les plus :
* Couverture entièrement refaite récemment en tuiles anthracite à emboîtement ;
* Environnement calme ;
* Vue panoramique sur les montagnes ;
* Grand garage ;
* Terrain attenant ;
* A quelques minutes du lac de Pradelles-Cabardès et des nombreux sentiers de randonnée.

Une maison authentique, saine et entretenue, offrant un cadre de vie rare pour les amoureux de nature, de tranquillité et de grands espaces.

Prix de vente : ** €, honoraires à la charge du vendeur.

DPE F - GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 270 euros et 3 780 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GIRAUD Estelle, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GIRAUD Estelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 459324 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nathalie ARCIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878876655 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat