Maison de 194 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Carcassonne

Dans l'un des secteurs les plus prisés de Carcassonne, au pied de la célèbre Cité médiévale, Elodie CARAYON vous invite à découvrir cette superbe maison de ville 2 faces développant 193,65 m² habitables sur une parcelle de 403 m².
Dès l'entrée, le charme opère. Cette maison familiale, parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir, offre de beaux volumes, une luminosité remarquable et des prestations idéales pour profiter pleinement de la douceur de vivre carcassonnaise.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon-séjour baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à bois pour des ambiances chaleureuses en toute saison. Une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un agréable espace TV complètent ce niveau.

A l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres, dont une de plus de 20 m², d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Le deuxième étage accueille deux autres grandes chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau, offrant un confort idéal pour une famille ou pour recevoir.

En rez-de-jardin, vous bénéficierez d'une vaste buanderie ainsi que d'une pièce polyvalente avec salle d'eau, parfaite pour une salle de sport, un bureau indépendant, une activité libérale ou encore une chambre d'amis.

A l'extérieur, le coup de coeur est immédiat : un magnifique jardin intimiste avec piscine, cuisine d'été et garage, véritable invitation aux moments de détente et de convivialité.

Et quel privilège ! Depuis votre propriété, il vous suffira d'ouvrir votre portail pour admirer l'un des plus beaux panoramas de la ville : la majestueuse Cité de Carcassonne. Chaque année, vous profiterez aux premières loges du spectaculaire feu d'artifice du 14 juillet, mondialement reconnu.

Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement d'exception, confort moderne et qualité de vie.

DPE : C - GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 euros et 2 730 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021).

Prix : ** € Honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie CARAYON, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie CARAYON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 951946623 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 454390 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie CARAYON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Carcassonne 951946623 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat