Maison de 191 m² avec 4 chambres - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Jardin - Carcassonne

Découvrez cette splendide villa, dans un emplacement résidentiel privilégié à seulement quelques pas des commerces et services essentiels : pharmacie, médecins et école maternelle et primaire, épicerie, pizzeria, coiffeur, tabac...Cette propriété, d'une superficie généreuse de 191 m², se trouve sur un terrain piscinable de 1500 m².Vous serez séduit dès l'entrée par un hall accueillant de 15 m², qui s'ouvre sur un vaste séjour de 60 m² littéralement baigné de lumière et une cuisine équipée de 16 m². Par ailleurs, une impressionnante hauteur sous plafond et une jolie charpente en bois donnent à ce lieu un cachet unique. Au-dessus, une mezzanine de 16 m², parfaite pour un bureau ou une bibliothèque, surplombe le salon.La villa dispose de quatre chambres confortables de dimensions variées (16,12,11,11 m²), une salle de bain de 9 m², une salle d'eau et deux toilettes ainsi que de nombreux rangements.De plus, pour répondre à tous vos besoins vous trouverez : une buanderie de 15 m², un atelier, un garage de 100 m² pouvant accueillir jusqu'à six voitures et un second garage ouvert de 30 m².Autres prestations de qualités : volets roulants électriques, fenêtres à double vitrage en aluminium, climatisation et chaudière à gaz de 2017.Enfin, l'extérieur de la maison est également bien pensé avec des branchements prévus pour une future piscine, une belle terrasse avec barbecue, un portail électrique, un interphone et une caméra pour votre sécurité. Le tout, pour un foncier de 2800 euros par an.Une pépite aux portes de la ville ! PRIX : ** € Honoraire charge vendeurDPE : C GES : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1470 et 2050 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte KHOUDIACOFF, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.** Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte KHOUDIACOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 808345540 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 357771 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Charlotte KHOUDIACOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcassonne 808345540 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr