Maison 4 chambres de 145 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Carcassonne

iad France - Laetitia Philippe vous propose: Quartier des Capucins – Maison de charme années 30 avec garage et studio indépendant.

A Carcassonne, dans le très prisé quartier des Capucins, à deux pas de la Bastide et des berges paisibles de l'Aude, découvrez cette pépite qui allie authenticité et confort moderne.

Et si on commençait par la bonne nouvelle : Ici, le stationnement n'est plus un casse-tête... un garage privé vous attend !

La maison principale de 127 m² a su conserver tout le charme des années 30 avec ses fenêtres d'époque, ses magnifiques carreaux de ciment et ses portes pleines de caractère.
Au rez-de-chaussée, près de 60 m² d'espace de vie vous accueillent repartis en une vaste cuisine-salle à manger au sol en travertin flambant neuf et un salon baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée. Elle s'ouvre sur une cour arborée plein sud de 50 m² avec bassin pour se rafraîchir lors de vos moments de détente estivaux. Une salle d'eau et des WC complètent ce niveau.

À l'étage, quatre chambres généreuses de 15 m² chacune, et une seconde salle d'eau avec WC.
Le deuxième étage abrite un grenier offrant un beau potentiel de rangement.

Au fond de la cour : le fameux garage, un cellier, une cave… ainsiqu'une surprise supplémentaire :
Au 1er étage, un studio indépendant de 18 m² climatisé parfaitement agencé, avec terrasse privative, actuellement exploité en gîte (profil Superhost pouvant être cédé avec une note 4,86/5) mais qui peut aussi accueillir un adolescent, un parent… ou pourquoi pas un bureau indépendant.
Pour parfaire le tout, un excellent DPE avec un chauffage gaz en C.

À prévoir : quelques finitions côté peinture pour parfaire ce cocon.

Une maison où chaque détail raconte une histoire, et où votre future vie ne demande qu'à commencer.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Philippe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 484426960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.