Carcassonne : Maison de 155 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

CARCASSONNE A 2 PAS DE LA CITÉ MÉDIÉVALE
Maison de ville rénovée | 155 m² Habitables| Parcelle 1 100 m² | Piscine | Dépendances

*Un bien unique en coeur de ville
Alliance parfaite entre charme de l'ancien, prestations modernes et extérieur exceptionnel

LES POINTS FORTS
. Rénovation complète avec matériaux de qualité
. Parcelle de 1 100 m² en centre-ville (quasi introuvable)
. Piscine + terrasses + cuisine d'été
. Dépendance transformable en studio / locatif
. Tout à pied : commerces, écoles, services

**Rez-de-chaussée :

* Entrée avec sas + vestiaire
* WC indépendant
* Salon lumineux
* Cuisine ouverte moderne avec îlot central entièrement équipée
* Salle à manger avec accès direct terrasse
* Salle d'eau
* Buanderie + cellier
* Garage avec rochelle de rangement et combles

**Étage :

* Palier
* Mezzanine de rangement
* 3 grandes chambres
* Salle de bains complète (douche + baignoire)

**EXTÉRIEURS

. Terrain sans vis-à-vis
. Piscine avec plages bois
. Cuisine d'été aménagée
. Jardin et potager
. Atelier indépendant (idéal studio / rendement locatif)
. Espaces annexes de stockage
. Aire de stationnement

**ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES COMPLETS**

* Chauffage central gaz à condensation
* Climatisation réversible
* Double vitrage + volets roulants électriques
* Insert avec moto ventilation
* Portail motorisé + visiophone
* Système de surveillance
* Électricité récente sans aucune anomalie

** Un produit rare et recherché**
** Un cadre de vie exceptionnel à pied de la Cité**
** Potentiel patrimonial et locatif**
** Idéal famille, résidence principale ou projet mixte **
DPE C GES C

Prix d'achat ** € honoraires réduits inclus à la charge du vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1770 et 2470 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément PHILIPPE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 831824305 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 443830. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Clément PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 831824305 -.