Carcassonne : 7 pièces de 200 m² - Terrasse - Proche commerces

Venez découvrir cet immeuble de rapport idéalement situé sur un boulevard, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel locatif. Il se compose de deux lots distincts, parfaitement adaptés à un projet d'investissement ou d'exploitation commerciale.

Au premier étage, vous trouverez un appartement de 95m2 comprenant 3 chambres, un séjour lumineux et un accès direct à une belle terrasse de 30m2. Ce bien conviendra aussi bien une résidence principale qu'a une location longue durée.

En rez de chaussée, un local commercial d'environ 90m2, bénéficie d'une excellente visibilité grace à son emploi emplacement sur un axe fréquenté. Il se prête parfaitement à une activité commerciale, libérale ou de services.

L'immeuble est entièrement libre d'occupation, laissant une totale liberté de projet à son futur acquéreur. La toiture a été entièrement rénovée en 2019, garantissant une tranquillité d'esprit sur le long terme. Aucun travaux majeurs ne sont à prévoir, ce bien est prêt pour une mise en location immédiate ou une exploitation rapide.

Ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur ou un professionnel souhaitant allier rentabilité, emplacement premium et sécurité patrimoniale.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous dès maintenant.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.frNicolas PORCEDDU (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 845 133 347 - CARCASSONNE.