Maison 4 chambres de 93 m² - Proche commerces - Capendu

iad France - Charly Cahusac vous propose: * EXCLUSIVITE - NOUVEAUTE - CAPENDU - MAISON DE VILLAGE 100M2 ENV. - 4 CHAMBRES - TERRASSE SUR LE TOIT - SANS TRAVAUX - VENDUE MEUBLEE *

Au cOEur du charmant village de Capendu, entre Carcassonne et Lézignan-Corbières, à la lisière du Minervois et des Corbières, cette maison de village d'environ 100 m² vous attend, à deux pas des commerces, des écoles et du canal du Midi.

Dès l'entrée, la luminosité et le cachet des lieux séduisent. La cuisine séparée de 14m2 env., entièrement équipée (plaque à induction, four, lave-vaisselle, double évier, deux réfrigérateurs, nombreux rangements), offre un espace fonctionnel et convivial, prolongé par une buanderie de 5 m² bien pensée, avec cumulus et rangements complémentaires.

En face, la salle à manger de 13m2 env. vous accueille dans une ambiance chaleureuse, sublimée par une cheminée décorative. Au fond du couloir, un escalier mène à l'étage.

Le premier niveau se compose d'un bureau aménagé de 9 m² env., parfait pour le télétravail, et d'une belle chambre de 14 m² env. avec placards et cheminée d'époque décorative. Une salle de bain spacieuse, équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un lavabo, d'une machine a laver, ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau.

Au deuxième étage, le charme opère pleinement avec deux pièces de 14 m²env. chacune, l'une transformée en salon cosy, l'autre en chambre, toutes deux dotées de parquets anciens et de poutres apparentes.

Pour finir, une terrasse sur le toit aménagée avec soin vous offre un cocon extérieur privilégié, avec une vue dégagée sur les toits du village — l'endroit rêvé pour une soirée au coucher du soleil.

Sans travaux à prévoir, cette maison pleine de caractère n'attend plus que vous. Installez-vous, posez vos valises, et profitez.

Selon les propriétaires :

-Tableau électrique refait
-Chauffage électrique installé en Novembre 2024
-Double vitrage PVC installé en Décembre 2024
-Velux et porte d'entrée changés récemment
-Cumulus 150L
-Tout à l'égout
-Linky
-Fibre
-Taxe foncière environ 1000e

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.