Bram : Maison 4 chambres de 155 m² - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Johanna Sierakowski vous propose: BRAM – MAISON DE VILLAGE DE 155 M² environ - TERRASSE DE 20 M² - ENTIÈREMENT RÉNOVÉE EN 2024 - AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR - 2FACES - DOUBLE SÉJOUR - CUISINE OUVERTE ÉQUIPÉE - 4 CHAMBRES – 1 ESPACE BUREAU - 1 SALLE DE DOUCHE - 1 SALLE DE BAIN – 3 WC DONT UN INDÉPENDANT – 1 INSERT À BOIS GAINÉ - 2 FACES - GARAGE – PVC DOUBLE VITRAGE - FIBRE - SECTEUR CALME - PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS

À 40 minutes de Toulouse, 15 minutes de l'aéroport de Carcassonne et seulement 3 minutes de l'accès autoroutier de Bram, dans une petite ville calme et dynamique disposant de toutes les commodités.
À 1h des plages du littoral et des stations de ski.

Venez découvrir cette maison de ville de 155 m², entièrement rénovée en 2024 (toiture, isolation, électricité, plomberie, maçonnerie, finitions).

Description du bien :

Rez-de-chaussée :
• Un bel espace de vie de 65 m² comprenant un double séjour avec insert à bois gainé, une cuisine neuve équipée, ouverte sur la salle à manger.
• WC indépendant.

1er étage :
• Un grand dégagement desservant 2 grandes chambres de 15 m².
• Salle de bain avec WC et sèche-serviettes.
• Terrasse de 20 m² pour profiter des belles journées ensoleillées.

2ème étage :
• Un espace bureau.
• 2 grandes chambres.
• Salle d'eau avec douche à l'italienne et sèche-serviettes.

Annexes :
• Garage.
• Terrasse de 20 m².

Travaux réalisés en 2024 :
• Électricité mise aux normes avec compteur entièrement remplacé (travaux réalisés par une entreprise).
• Plomberie refaite intégralement (travaux réalisés par une entreprise).
• Toiture révisée et zingueries partiellement refaites (travaux réalisés par une entreprise).
• Installation d'une cuisine neuve et équipée (travaux réalisés par une entreprise).
• Création et modernisation des salles d'eau (travaux réalisés par une entreprise).
• Remise au goût du jour de l'ensemble du bien.

Isolation & Chauffage :
• Double vitrage PVC ou bois sur toutes les ouvertures.
• Isolation toiture : 30 cm de laine de verre + placo isolant (fait par une entreprise en 2024).
• Isolation des murs : laine de verre + placo isolant (fait par une entreprise en 2024).
• Garage isolé (fait par une entreprise en 2024).

• Système de chauffage :
Insert à bois gainé.
Radiateurs à inertie sèche.

Informations pratiques :
• Taxe foncière : 735 €/an.
• Tout-à-l'égout.
• Fibre optique installée.
• VMC à tous les étages.
• Ballon d'eau chaude 300L.

LES ATOUTS ++++++++++++++++++++++++++++++++

- Maison entièrement rénovée en 2024 par des entreprises.
- Aucun travaux à prévoir !
- Terrasse & Garage.
- Grand séjour.
- 4 grandes chambres.
- Espace bureau.
- 3 WC (dont 1 indépendant avec lave main).
- 2 salles d'eau (baignoire + douche à l'italienne).
- Multiples modes de chauffage : insert à bois & radiateurs à inertie sèche.
- Petit foncier.
- Très bonne isolation et confort thermique.
- Idéalement située, proche de toutes commodités !

 !!! RÉSERVEZ VOTRE VISITE SANS TARDER !!!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.