Maison de 159 m² avec 4 chambres - Séjour de 60 m² - Boutenac

Boutenac : Maison de village Rénovée 159 m2 Terrasse & Vue Collines (ref 4631)
Située au calme, dans une rue paisible du charmant village de Boutenac, au coeur du prestigieux cru des Corbières, découvrez cette magnifique maison de village en parfait état. Alliant le cachet de l'ancien et une rénovation contemporaine soignée, elle offre 159 m2 de surface habitable, prête à vous accueillir sans aucun travaux.
Espace de Vie & Fonctionnalité (RDC)
Dès l'entrée, vous serez séduit par une immense pièce de vie de 60 m2. Ce volume ouvert et lumineux comprend un salon chaleureux, un séjour spacieux et une cuisine moderne entièrement équipée. Le rez-de-chaussée dispose également :

D'une superbe salle d'eau de près de 7 m2 avec WC et une grande douche à l'italienne.

D'une annexe pratique à l'arrière, idéale pour stocker des vélos, une petite moto ou étendre le linge en toute discrétion.

Le Coin Nuit & Détente (1er Étage)
Le premier étage est dédié au confort avec 4 belles chambres (de 13,8 m2 à 18,2 m2), dont trois disposent de placards intégrés. C'est également à ce niveau que se trouve la terrasse couverte de 19 m2 : un véritable espace de réception avec barbecue intégré, offrant une vue imprenable sur les collines environnantes.
Potentiel Exceptionnel (2ème Étage)
Le dernier niveau est consacré à un grand grenier de 76 m2. Sain et spacieux, il est le lieu idéal pour une salle de jeux familiale, un dortoir pour les amis ou un atelier d'artiste.
Les points clés :

Surface habitable : 159 m2 (hors grenier et terrasse).

Confort : Chauffage au bois (cheminée) et radiateurs électriques. Habitable immédiatement.

Situation : Rue calme et agréable à vivre.

Taxe foncière : environ 1 500 EUR.

Prix : 185 500 EUR
DPE en cours. Honoraires à la charge du vendeur.